Договор купли-продажи квартиры
С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ
Город Ефремов, Тульская область
Первое июля две тысячи двадцать первого года.
Гражданка Российской Федерации Павлова Жанна Викторовна, «12» марта 1974 года рождения, пол: женский, место рождения: гор. Ефремов Тульская область, паспорт: серия 46 19 №296009, код подразделения 500-127, выдан «28» марта 2019 года ГУ МВД России по Московской области, зарегистрирована по адресу: Московская область, Раменский район, город Раменское, улица Молодежная, дом 27, квартира 1, СНИЛС 072-156-489 61, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
Гражданка Российской Федерации Малышева Анастасия Викторовна, «25» июня 1990 года рождения, пол: женский, место рождения: дер. Ясеновая Ефремовского района Тульской области, паспорт: серия 42 14 №896152, код подразделения 480-012, выдан «07» июля 2014 года Отделом УФМС России по Липецкой области в городе Ельце, зарегистрирована по адресу: Тульская область, Ефремовский район, город Ефремов, улица Менделеева, дом 8, квартира 20, СНИЛС 147-789-123 16, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Продавец продала, а Покупатель купила недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 29,5 кв.м, состоящую из 1 (одной) комнаты, расположенную на этаже № 2 многоквартирного жилого дома по адресу: Тульская область, Ефремовский район, город Ефремов, улица Ленина, дом 17 (семнадцать), квартира 45 (сорок пять), кадастровый номер 71:27:020205:446(далее – Объект недвижимости).
1.2. Объект недвижимости принадлежит Павловой Жанне Викторовне на основании: Договора дарения доли квартиры от 16.07.2011г., дата регистрации 27.07.2011г., за №71-71-08/016/2011-265, Свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус Ефремовского нотариального округа Тульской области Попова Е.А. 25.12.2010г., реестровый номер 4014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «27» июля 2011 года сделана запись регистрации № 71-71-08/016/2011-266.
1.3. Продавец гарантирует Покупателю, что на момент заключения Договора Объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запретом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии со статьей 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", право пользования Объектом недвижимости после его приобретения Покупателем не имеется.
1.4. В указанной квартире на постоянном регистрационном учете по месту жительства никто не состоит.
2. Цена договора и порядок расчетов.
2.1. Стоимость Объекта недвижимости составляет 800 000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.
2.2.1.Часть стоимости Объекта в размере 100 000 (сто тысяч) рублей оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя, до подписания основного Договора купли-продажи.
2.2.2. Денежные средства в размере 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, местонахождение: г. Москва, адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19 (далее – Кредитор) в соответствии с Кредитным договором №651800, заключенным «01» июля 2021 года в г. Ефремов Тульской области между Покупателем Малышевой Анастасией Викторовной, и Кредитором (далее – Кредитный договор). Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.
После регистрации сделки Покупатель обязуется направить средства справка (дубликат) о праве на получение областного материнского (семейного) капитала, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал №09-23/21 дата выдачи 05.05.2021г, выданного на основании решения Государственного Учреждения Тульской области «Управление социальной защиты населения Тульской области» от 05.05.2021г., №09-23/21 в г. Ефремов Тульской области, в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей на расчетный счет продавца Павловой Жанне Викторовне расчетный счет…….
2.2. Указанную в п.2.1 Договора стоимость Объекта недвижимости Покупатель оплачивает Продавцу, в следующем порядке:
2.2.2. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.
2.2.3. Перечисление денежных средств Продавцу, в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка, по следующим реквизитам:
Получатель – Павлова Жанна Викторовна р/сч № ………. Реквизиты «продавца» ..........., реквизиты банка: Тульское ОСБ 8604 ПАО «Сбербанк» БИК 047003608 ИНН 7707083893 КПП 710702001 Кор/счет 30101810300000000608.
2.2.4. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 Договора к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Передача Объекта недвижимости и переход права собственности на Объект
недвижимости.
3.1. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости Объект находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г.
3.2. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога Объекта в пользу Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк, а Залогодателем – Покупатель.
3.3. Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.
3.4. Покупатель приобретает права собственности на Объект недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
3.5. Государственная регистрация перехода права собственности на Объект недвижимости одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.6. Покупатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта недвижимости с момента исполнения Продавцом обязанности по передаче Объекта недвижимости.
3.7. Расходы, связанные с переходом права собственности на Объект недвижимости от Продавца к Покупателю несет Покупатель.
3.8. Покупатель произвела осмотр Объекта недвижимости и претензий к техническому состоянию Объекта не имеет.
3.9. Объект недвижимости передается Покупателю с момента заключения настоящего договора, который, по соглашению сторон, имеет силу акта приема – передачи.
4. Права и обязанности Сторон.
4.1. Продавец, обязуется:
4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу до перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанного Объекта недвижимости, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемым Объектом недвижимости.
4.1.3. С даты заключения Договора до фактической передачи Объекта недвижимости Покупателю не ухудшать состояния вышеуказанного Объекта недвижимости, не сдавать его в аренду, наём, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи Продавца.
4.1.4. В течение 3 (трех) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю.
4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. Принять Объект недвижимости в порядке, предусмотренном Договором.
4.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном Договором.
4.2.3. В течение 3 (трех) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю и ипотеки в силу закона Объекта недвижимости в пользу Кредитора.
4.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности и регистрацией ипотеки, в порядке, установленном Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
5. Разрешение споров.
5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий Договора, составлением дополнений и изменений к Договору.
5.2. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Прочие условия.
6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
6.2. Право собственности на Объект недвижимости переходит от Продавца к Покупателю с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. При этом Покупатель становится собственником Объекта недвижимости и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта недвижимости, участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
6.3. Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
6.4. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
6.5. Договор заключен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру – Продавцу, Покупателю и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.6. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 28-33, 37, 209, 223, 288, 292, 339, 343, 348, 349, 433, 450, 458, 459, 460, 488, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558; Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 13, 43, 50, 74, 75, 77, 78; Семейного кодекса Российской Федерации: ст. 35; ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Сторонам известно и понятно.
6.7. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
6.8. Во всем, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
7. Подписи сторон:
«Продавец»:
(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)
«Покупатель»:
(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)