Таблица 1 - Сравнительная таблица внесенных изменений в зоны размещения объектов капитального строительства на проектируемой территории
| Наименование зоны размещения объектов капитального строительства | Площадь (до внесенных изменений), га | Площадь (после внесенных изменений), га |
| Зона торгового назначения и общественного питания | - | 0,41 |
| Зона ведения садоводства, ведения огородничества | 49,61 | 36,55 |
| Зона улично-дорожной сети | - | 12,16 |
| Зона акваторий | - | 0,49 |
3.2 Обоснование параметров организации социального обслуживания, в том числе социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения
В границах проектируемой территории запроектировано 4 торговых объекта до 100 кв.м каждый.
Согласно местным нормативам градостроительного проектирования города Тюмени для отдельно стоящих объектов торговли торговой площадью до 200 кв. м 5 м/мест на каждые 100 кв. м торговой площади, но не менее 5 на объект временного размещения транспортных средств.
Суммарно для 4 торговых объектов необходимо 20 машино-мест временного размещения транспортных средств. Территория обеспечена необходимым количеством машино-мест в шаговой доступности 125 м от магазина в районе детской и спортивной площадок расположена парковка на 45 м/мест.
3.3 Обоснование параметров системы транспортного обслуживания
Общественный транспорт
Обеспечение пассажирских перевозок на проектируемой территории планируется осуществлять посредством наземного общественного пассажирского транспорта существующих маршрутов.
Существующие маршруты общественного транспорта проходят по автомобильным дорогам Салаирский тракт, Р - 404.
В соответствии с планируемым развитием улично-дорожной сети и сети общественного транспорта предлагается реконструкция существующих улиц и дорог.
Улично-дорожная сеть
Планируемая улично-дорожная сеть обеспечит связь проектируемой территории с прилегающей улично-дорожной сетью.
Основное движение внутри микрорайона предполагается по магистральным улицам общегородского значения регулируемого движения, улицам и проездам местного значения.
Движение по улицам регулируется светофорами.
Движение регулируется дорожными знаками и разметкой. Решение о необходимости светофорного регулирования в дальнейшем может быть изменено, исходя из фактических интенсивностей движения транспорта.
Дорожные одежды улиц и дорог предусмотрены капитального типа с асфальтобетонным покрытием с закрытой дождевой канализацией и установкой бордюрного камня высотой 15 см.
В темное время суток всю проектируемую внутреннюю сеть проездов предлагается осветить с помощью светильников, установленных на специальных мачтах. Нерегулируемые пешеходные переходы следует оборудовать знаками 5.19.1/2 на экране желтого цвета со светоотражающей пленкой.
Организация пешеходного движения
Движение пешеходов планируется организовать посредством устройства пешеходных дорожек. Места пересечения пешеходных и транспортных потоков оборудованы пешеходными переходами (соответствующей дорожной разметкой и дорожными знаками).
3.4 Обоснование параметров системы инженерно-технического обеспечения
Сооружения и коммуникации инженерного оборудования показаны на чертеже «Схема границ зон с особыми условиями использования территории» М 1:7 000 (Лист 7).
В границах элемента планировочной структуры показаны существующие и проектируемые инженерные сети.
В случае переноса или переустройства инженерных сетей, будет разработана отдельная проектная документация.
3.5. Обоснование зон с особыми условиями использования территорий
В соответствии с письмом комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области №1752/02 от 08.07.2022г. (Приложение 2) в границах квартала 01:04:01:01 на территории СТ «Поле чудес - 2» объекты культурного наследия, а также объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия, отсутствуют. Земли не располагаются в границах зон охраны объектов культурного наследия или их защитных зон.
На схеме границ зон с особыми условиями использования отображены охранные зоны сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения и сетей связи.
В соответствии с Правилами установления охранных зон электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160, предусматривается установление охранных зон:
для воздушных линий электропередач:
-500 кВ на расстоянии 30 метров;
-220 кВ на расстоянии 25 метров;
-10 кВ на расстоянии 10 метров.
В соответствии с Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденных Правительством Российской Федерации от 20.11.2000 г. № 878, установлена охранная зона подземного газопровода – 3 м.
При установлении охранной зоны сетей теплоснабжения был использован СП 124.13330.2012 Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003. Размер охранной зоны сетей теплоснабжения – 3 м.