Проект изменений в проект планировки территории планировочного района №1 "березняковский" в границах квартала 01:04:01:01
материалы по обоснованию
2023.02-ППТ
ТОМ 2
ПРОЕКТ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ПЛАНИРОВОЧНОГО РАЙОНА №1 "БЕРЕЗНЯКОВСКИЙ" В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА 01:04:01:01
материалы по обоснованию
2023.02-ППТ
ТОМ 2
Ген. директор Е. С. Кудобаев
Инженер проекта Е. С. Кудобаев
| Номер тома | Обозначение | Наименование | Примечание |
| 1 | 2023.02-ППТ.СДПТ | Состав документации по планировке территории | |
| 2 | 2023.02-ППТ «Пояснительная записка» | Материалы по обоснованию проекта изменений в проект планировки территории |
| Номер тома | Обозначение | Наименование | Примечание |
| 2023.02-ППТ.СДПТ | Состав документации по планировке территории | ||
| 2 | 2023.02-ППТ | Материалы по обоснованию проекта изменений в проект планировки территории | |
| Лист 1 | Схема расположения элемента планировочной структуры по генеральному плану М 1:10 000 | ||
| Лист 2 | Схема расположения элемента планировочной структуры по ПЗЗ М 1:10 000 | ||
| Лист 3 | Схема расположения элемента планировочной структуры по ПП М 1:10 000 | ||
| Лист 4 | Схема использования и состояния территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план) М 1:7 000 | ||
| Лист 5 | Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории М 1:7 000 | ||
| Лист 6 | Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1:7 000 | ||
| Лист 7 | Схема границ зон с особыми условиями использования территории М 1:7 000 | ||
| Лист 8 | Предложение по архитектурно-планировочной организации элемента планировочной структуры М 1:7 000 |
СОДЕРЖАНИЕ
1................ Введение....................................................................................................................... 6
2................ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЕКТИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ.................................. 7
3................ Обоснование проектных решений........................................................... 9
3.1............. Обоснование параметров застройки................................................................................ 9
3.2............. Обоснование параметров организации социального обслуживания, в том числе социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения............................... 9
3.3............. Обоснование параметров системы транспортного обслуживания.............................. 9
3.4. ............ Обоснование параметров системы инженерно-технического обеспечения............. 10
3.5. ............ Обоснование зон с особыми условиями использования территорий........................ 10
4................ ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ................................................... 11
4.1. ............ Организация поверхностного стока и вертикальная планировка.............................. 11
5................ Обоснования по осуществлению мероприятий по охране окружающей среды.......................................................................................... 11
6................ ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИИ ОТ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА, ПРОВЕДЕНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЕ И ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ............................................................................................................................................ 13
6.1. ............ Мероприятия по возможной защите территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.................................................................................................. 13
6.2. ............ Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного характера 16
7................ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ................................ 17
Приложения................................................................................................................................ 19
1. ВВЕДЕНИЕ
Проект изменений в проект планировки территории планировочного района №1 «Березняковский» в границах квартала 01:04:01:01, выполнен на основании Протокола очередного общего собрания членов и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории Садоводческого товарищества «Поле чудес-2» №б/н от 31.01.2023 г.
Основные исходные материалы:
1. Генеральный план городского округа город Тюмень, утвержденный решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008г. № 9 (далее – Генеральный план);
2. Правила землепользования и застройки города Тюмени, утвержденные постановлением Администрации г.Тюмени от 28.06.2021 года № 124-пк (далее – ПЗЗ);
3. Проект планировки территории планировочного района №1 «Березняковский», утвержденный постановлением Администрации города Тюмени от 17.05.2022 г. № 22;
4. Протокол очередного общего собрания членов и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории Садоводческого товарищества «Поле чудес-2» (далее СТ «Поле чудес-2») №б/н от 31.01.2023 г. (Приложение 1);
5. Топографическая съемка М 1:500.
Основная цель данной работы:
– подготовка проекта внесения изменений в проект планировки территории 1-го планировочного района «Березняковский» города Тюмени в целях изменения зон размещения объектов капитального строительства в отношении территории СТ «Поле чудес-2»;
– определение рациональной планировочной организации территории с учетом функционального и территориального зонирования.
2 характеристика проектируемой территории
Участок проектирования расположен на территории Центрального административного округа города Тюмени. Проект планировки разработан в границах планировочного квартала 01:04:01:01.
Граница проекта планировки определена по границам красных линий планировочного квартала 01:04:01:01. Проектируемая территория размещена в кадастровом квартале 72:17:1707006. Площадь проектируемой территории составляет 49,61 га.
Обзорная схема района проводимых работ приведена на рисунке 1.
Рис. 1 Обзорная схема района проводимых работ
На территории проектирования располагаются объекты сельскохозяйственного использования, коммунальной и дорожной инфраструктуры, торгового назначения и общественного питания, акваторий.
Схема транспортного обслуживания рассматриваемой территории сформирована. Участок проектирования включает в себя улицы и проезды местного значения. Проезжие части улиц и дорог с капитальным типом покрытия (асфальтобетонным).
В соответствии с Генеральным планом, рассматриваемая территория расположена в следующих функциональных зонах:
- зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Тюмени территория расположена в территориальных зонах:
– зона, предназначенная для ведения садоводства и огородничества (СХ-3).
Границы элементов планировочной структуры, красные линии в процессе работ по внесению изменений в проект планировки территории изменились.
Проектом откорректированы границы зон размещения объектов капитального строительства в границах квартала 01:04:01:01, предусмотрено образование элемента улично-дорожной сети в целях обеспечения доступа к существующим земельным участкам и объектам, расположенным на них, также предусмотрено размещение водного объекта – пожарный водоем и запроектирована инженерная инфраструктура (централизованные водопровод, газопровод).
3 ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ
3.1. Обоснование параметров застройки
Планировочная структура проектируемого участка обусловлена расположением его в границах улиц районного значения и проездов местного значения, как существующих, так и предложенных Генеральным планом.
Проектом изменений в проект планировки территории планировочного района №1 «Березняковский» в границах проектируемой территории были внесены следующие изменения в зоны размещения объектов капитального строительства:
- сформирована зона торгового назначения и общественного питания;
- сформирована зона улично-дорожной сети в связи с образованием элемента улично-дорожной сети за счет уменьшения зоны ведения садоводства, ведения огородничества;
- сформирован водный объект – пожарный водоем.
Изменение площади зон размещения объектов капитального строительства в пределах проектируемой территории отображено в таблице 1.