2 характеристика объекта исследования

Дата: 2025-04-30; Просмотры: 2

Оценка:

0.00 из 5.00 — оценок

Скачиваний: 0

Скачать

2.1 Характеристика местоположения объекта кадастровых работ

Трасса газопровода проходит по территории улица Северная с. Васильевское Шуйского района Ивановской области.

Сооружение располагается на земельных участках с кадастровыми номерами 37:20:020715:104, 7:20:020715:106, 37:05:020715:108, 37:05:020715:107, 37:05:020715:18, 37:05:020715:115, а также на землях кадастрового квартала 37:05:020715.

Сооружение представляет собой подземный газопровод низкого давления общей протяженностью 679 м и состоит из 16 контуров (конструктивных элементов), а именно:

-контура 1/16-12/16 -подземный газопровод

-контура 13/16-16/16- газопровод в надземном исполнении.

Наименование объекта - Перевод на индивидуальное отопление 108 квартир в с. Васильевское Шуйского района Ивановской области.

Проектируемый газопровод транспортирует газ низкого давления и относится к IV категории в соответствии с ФНиП в области промышленной безопасности.

Проектная мощность газопровода низкого давления состаляет 105,0 м³/ч

Рисунок 1 – Расположение земельного участка

2.2 Природно-климатическая характеристика объекта исследования

Климат в с. Васильевское умеренно-континентальный, с умеренно –теплым летом, холодной зимой, короткой весной и облачной часто дождливой осенью. Климатический район строительства – 11в.

Расчетная наружная температура наиболее холодной пятидневки –

-30°С

Расчетная снеговая нагрузка – 240 кг/м²

Нормативный напор ветра – 23 кг/м²

По химическому составу грунтовые воды – гидрокарбонатно- кальциевые.

Нормативная глубина сезонного промерзания грунтов составляет -1,44 м.

Рельеф участка относительно ровный, с небольшим уклоном в южном направлении.

В настоящее время рассматриваемый участок находится в застроенной части д. Залесье с наличием подземных коммуникаций. На участке присутствует молодая древесно- кустарниковая поросль.

Неблагоприятных физико-геологических процессов и явлений ( карст, оползни, заболачивание, сейсмичность, мерзлые грунты) на трассе газопровода не отмечается.

2.3 Вывод по главе два

Во второй главе описывается характеристика и местоположение объекта. Все данные об объекте кадастровых работ, полную информацию о районе проведения кадастровых работ, данные о местонахождении объекта были получены с публичной - кадастровой карты.

Так же описываются природно-климатические характеристики объекта.

3 СОСТАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА СООРУЖЕНИЯ

3.1Общие сведения

На основании договора подряда на выполнение кадастровых работ подготовлен технический план сооружения в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ивановская область, Шуйский район, с.Васильевское.

Сведения об объекте недвижимости указаны в техническом плане на основании проектной документации "Разработка проектной документации по переводу на индивидуальное отопление 108 квартир в селе Васильевское Шуйского района Ивановской области" 14/2015-ГСН, подготовленном архитектурной мастерской "Кариатида"., а также на основании Акта приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 10.08.2016 г.

Наименование объекта - Перевод на индивидуальное отопление 108 квартир в с. Васильевское Шуйского района Ивановской области.

Общие сведения о кадастровых работах:

Сведения о заказчике кадастровых работ: Администрация Ивановского муниципального района,

ОГРН: 1023701509754, ИНН: 3711006213

Сведения о кадастровом инженере: Долгова Екатерина Евгеньевна

Страховой номер индивидуального лицевого счета: 029-512-215 34.

№ квалификационного аттестата кадастрового инженера: 37-14-33 от 10.09.2014 г.Контактный телефон: 84932345389

Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером:

Ивановская область, г. Иваново, ул. Жиделева, 21, оф. 253

dolgovaee@geoluksor.ru

Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица: ООО «Кариатида»

№ и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ: № 14/2015- ГСН «10» июня 2019 г.

3.2 Полевой этап кадастровых работ

Полевые работы выполнялись с помощью Sokkia GCX1 мультисистемный двухчастотный геодезический RTK приемник, построенный на 226 каналльной плате с оптимизированной технологией отслеживания сигнала. Компактный корпус со стандартом защиты IP67 удобен при выполнении работ и при транспортировке.

Приемник работает вместе с контроллером Sokkia со встроенным сотовым модемом, а также программным обеспечением MAGNET. Для передачи поправок прибор функционирует в режиме RTK-базы, передавая информацию по каналу Long-Range Bluetooth для 3 роверов на расстоянии до 300 метров. Также, по каналу Bluetooth осуществляется передача данных на ПК или полевой контроллер. Это удобно при полевых работах за счет отсутствия лишних проводов. Компактный корпус приемника защищен от пыли и влаги по стандарту IP67 и позволяет работать во время дождя. Ударопрочный пластик выдерживает падение прибора с высоты до 2 метров.

Таблица 1- Сведения о средствах измерения

При производстве полевых работ было выполнено обследование пунк­тов геодезической сети – пунктов государственной геодезической сети (далее ГГС)

Таблица 2 - Сведения о геодезической основе кадастра, использованной при подготовке технического плана. Система координат СК-1963 г.

В ходе полевых работ были определены сведения координат характерных точек контура объекта недвижимости, части (частей) объекта недвижимости представленных в (табл. 3).

Таблица 3 - Характерных точек контура объекта недвижимости, части (частей) объекта недвижимости

Продолжение таблицы 3

Окончание таблицы 3

Данная работа производилась методом спутниковых геодезических измерений, прибором Sokkia GCX1, в ходе которой были определены 65 характерные точки контура.

Для начала работ требуется подключить прибор, в данном случае через Bluetooth (рис. 2)

Рисунок 2 – Подключение по Bluetooth

После подключения выходим в главное меню программы, выбираем нужный проект. Проект включает файл базы данных со всеми снятыми точками и съемочной информацией, включая систему координат (ее нельзя поменять после создания проекта). Для настройки ровера нажимаем кнопку RTK ровер. Здесь можно выбрать источник поправок и проверить параметры поправок. Нажав кнопку «Запуск» можно настроить приемник как RTK ровер, рис. 3.

Рисунок 3 – Экран запуска RTK

Далее переходим к непосредственному выставлению точек для геодезической опоры. Для этого нужно перейти во вкладку «RTK Съемка», убедиться в хорошей связи со спутниками, фиксации прибора. Если всё подсвечивается зелёным цветом нажимаем кнопку «Точка», кнопка «Точка» – начинает и заканчивает съемку точки. После создания нужного количества точек для геодезической опоры – можно начинать тахеометрическую съемку объекта.

Математическая обработка результатов измерений производилась с использованием программного пакета Topcon Tools 8.2.3.

Далее определялись сведения о характерных точках контура объекта недвижимости.

Таблица 4 - Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости

Продолжение таблицы 4

Окончание таблицы 4

3.3 Обработка материалов полевого этапа

Для обработки результатов геодезических измерений используется широкий набор программных продуктов, специально предназначенных для землеустроительных организаций. В число программных продуктов входят CREDO DAT, TopconTools, AutoCad и ряд других.

Программный комплекс CREDO DAT используется для всех геодезических построений и расчетов. С его помощью рассчитываются данные для вынесения проекта в натуру, возможно совместно или раздельно уравнивать геодезические сети разных классов точности, совместно с наземными измерениями возможно уравнять вектора, полученные после постобработки спутниковых измерений, в том числе из Trimble Business Centre. В программе можно находить грубые ошибки измерений и исходных пунктов, обрабатывать данные полевого кодирования (в том числе и своих кодировок), трансофрмировать растровые подложки, находит параметры связи пространственных координат, выполнять различные геодезические задачи и многое другое.

Программа TopconТools позволяет работать с данными полученными с GPS тарелки, дальнейшую их обработку и ввод необходимых поправок. Программное обеспечение позволяет решать большой спектр инженерно-геодезических задач.

Основные функции программного обеспечения:

- определение координат;

- обратная засечка;

-определение высот недоступных объектов;

- измерение недоступных расстояний;

-вычисление площади;

- определение координат точки относительно базовой линии;

- различные способы измерений с промерами (измерение с угловым промером, измерение с линейным промером, промер до центра колонны, промер на плоскости);

- измерения со смещением;

- вынос в натуру;

Программы комплекса «Полигон: Технический план» - это гибкие и универсальные программы. Создание технических планов с использованием данных программ - процесс достаточно простой и быстрый.

В разделе характеристики объекта недвижимости включаются следующие сведения о соответствующем объекте недвижимости (табл. 3).

Таблица 5 - Характеристики объекта недвижимости

Продолжение таблицы 5

Заключение кадастрового инженера оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. Кадастровый инженер приводит дополнительное обоснование результатов кадастровых работ (площади застройки сооружения, иной характеристики объекта недвижимости, определение которой осуществлено кадастровым инженером и т.д.) – распространённая причина приостановлений.

3.4 Оформление текстовой части

При подготовке технического плана использовались следующие документы:

1. Выписка из каталогов координат геодезических пунктов;

Сведения о пунктах ГГС предоставляются в виде выписки, которая содержит основные характеристики геодезического пункта: координаты, тип знака, класс, номер марки и тип центра.

С вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 30.12.2015г. № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» [11] и в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 29.03.2016 № 180 «Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту (субъектам) Российской Федерации» территориальные органы Росреестра прекратили осуществлять полномочия фондодержателей материалов и данных Федерального картографо- геодезического фонда (далее – ФКГФ) и полномочия по предоставлению в пользование материалов ФКГФ. [17] Получение выписки о пунктах геодезической сети возможно после рассмотрения заявления, которое предоставляется в Учреждение Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр).

По результатам рассмотрения заявления Учреждение направит договор, в котором будет отражена информация об условиях и сроках использования материалов федерального фонда и окончательная стоимость сформированной выписки. Для составления договора также понадобятся полные сведения о заявителе, которые рекомендуем предоставить одновременно с заявлением.

Выписка из каталогов координат геодезических пунктов, 45061/18, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), 18.10.2018 ( табл. 4).

Таблица 6 - Сведения о пунктах государственной геодезической сети

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Для владения жилым объектом на законных основаниях, недвижимое имущество нужно зарегистрировать. Доказательством того, что жилой объект зарегистрирован и является выписка из единый государственный реестр недвижимости, ранее таким документов был - свидетельство о праве собственности. Этот документ свидетельствует о том, что недвижимость находится на учете в едином государственном реестре недвижимости (в собственности). Данную справку можно получить на сайте единый государственный реестр недвижимости.

В законе регламентируется срок, в который выписка из единого государственного реестра недвижимости должна быть выдана заявителю. Этот срок составляет три рабочих дня после поступления заявления в Росреестр. Фактически выписка в бумажном виде доходит до заявителя позже, а в электронном виде документ может быть получен в день подачи заявления онлайн.

3.5 Оформление графической части

При подготовке графической части технического плана использовались следующие документы:

1. Схема геодезических построений;

Схема геодезических построений включается в состав технического плана в случае применения геодезического метода, метода спутниковых геодезических измерений.

На схеме геодезических построений отражается схематическое изображение объекта кадастровых работ, расположение использованных пунктов геодезической основы, расположение точек съемочного обоснования, местоположение базовой станции, дающей RTK поправки или используемой для совместной обработки. Следует отметить, что координаты постоянно применяемой, закрепленной базовых станций должны быть определены от использованных геодезических пунктов .

Кроме того, для выполнения геодезических работ спутниковыми измерениями можно использовать постоянно закрепленные базовые станции, для которой отчет о создании сети специального назначения и координаты которой переданы в федеральный фонд пространственных данных. В случае использования подобных станций нет необходимости приводить в техническом плане сведения об использованных геодезических пунктах, но следует привести реквизиты документов, подтверждающие соответствие используемой базовой станции установленным требованиям.

Приказ Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 734 (ред. от 13.09.2019) "Об установлении формы карты-плана территории и требований к ее подготовке, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к его подготовке". [19]

Работа была выполнена GNSS приемником Sokkia GCX2. Для начала был найдет пункт государственной геодезической сети, были получены данные и в последующем прокладывался теодолитный ход от пункта геодезической сети, вдоль дома и до следующего пункта геодезической сети. Все данные были перенесены на персональный компьютер и обработаны в программе “Полигон”.

Рисунок 4 – Схема геодезических построений

На схеме геодезических построений указываются следующие сведения:

1. Государственная геодезическая сеть (ГГС) — система закрепленных на местности пунктов, положение которых определено в единой системе координат и высот;

2. Опорная межевая сеть (ОМС) — геодезическая сеть специального назначения (ГССН), которая создается для геодезического обеспечения государственного земельного кадастра, мониторинга земель, землеустройства и других мероприятий по управлению земельным фондом страны;

3. Линии теодолитных ходов - это замкнутая или разомкнутая ломаная линия, точки излома которой соответствующим образом закреплены на местности и между ними измерены расстояния и левые (либо правые) угла поворота;

4. Граница объекта – линия границы объекта находящегося на плане;

5. Точка контура границы объекта – съемочная точка угла координат объекта недвижимости на плане;

6. Обозначение объекта – обозначение объекта недвижимости на плане.

2. Схема расположения объекта;

Схема расположения объекта — это документ, который представляет собой план границ создаваемого участка, объекта недвижимости. Схема содержит описание местоположения участка и объекта. В ней определяется конкретное расположение надела на местности (координаты), а также площадь и конфигурация границ выделяемой территории (рис. 5). Так же всю информацию об схеме расположения объекта и участке, площади и местоположении, можно узнать на публичной кадастровой карте.

Рисунок 5 - Схема расположения объекта

Схема расположения объекта составлялась помощью GNSS приемником Sokkia GCX2. Работа была произведена следующим образом: Выставляем приемник в первоначальный угол дома, производим получения координат угла дома, после чего производим те же самые действия со всеми углами нашего дома. Все данные были перенесены на персональный компьютер и обработаны в программе “Полигон”.

3. Чертеж контура объекта недвижимости;

Чертеж составляется в программе “Полигон” (рис.5.). Это обозначение границ объекта недвижимости на участке, чертеж выполняется по сведениям о характерных точках контура объекта недвижимости (рис. 6).

Рисунок 6 - Чертеж контура сооружения

3.6 Определение стоимости кадастровых работ