Таким образом, предоставление в орган Росреестра кадастрового паспорта, межевого плана на земельный участок не обязательно.
Срок государственной регистрации права собственности составит:
- десять рабочих дней, при подаче документов в Росреестр;
- двенадцать рабочих дней, при подаче документов через многофункциональный центр.
2. Оформление земельных участков по членской книжке.
В нашей стране множество и таких ситуаций, когда гражданин использует земельный участок для ДНТ, СНТ и до сегодняшнего момента не имеет ни каких правоустанавливающих документов, кроме как членской книжки. В этом случае необходимо точно выяснить предоставлялась ли земля всему обществу (кооперативу). Это может вам подсказать председатель или вы можете самостоятельно сделать запросы в архивы.
Рассмотрим тот случай, если земельный участок предоставлен садовому обществу или дачному кооперативу до введения в действия Земельного кодекса, т.е. до 30.10.2001 г.
Для оформления права собственности гражданину необходимо обратиться в орган государственной власти, имеющей полномочия по распоряжению земельными участками с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. На основании п. 2.7. статьи 3.1. федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется в трех случаях: наличие утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан, либо земельный участок внесен в сведения кадастрового учета (т.е. вместо схемы сдается кадастровый паспорт на земельный участок).
- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
Орган власти в течении двух недель обязан принять решение о предоставлении земельного участка в собственность, либо отказ в предоставлении земельного участка. Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность, например земельные участки, отнесенные к землям, изъятым или ограниченными в обороте, не могут предоставляться в частную собственность).
После получения решения о предоставлении земельного участка гражданин обязан провести кадастровые работы в целях последующего осуществления их кадастрового учета, то есть выполнить работы по межеванию границ.
До 1 января 2017 года действовали нормы установленные п.1 статьи 19 ФЗ-122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что отсутствие в ГКН сведений о характерных точек границ земельного участка предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не препятствует проведению государственной регистрации. Новый закон 218-ФЗ не содержат таких норм и несет требования пройти кадастровый учет по результатам межевания, для всех земельных участков, в том числе предоставленных под ДНТ и СНТ, ЛПХ и ИЖС, если только это не ранее предоставленные участки гражданам (см. п.1).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав собственности на такие земельные участки осуществляется одновременно, т.е. подается одно заявление. Срок государственной регистрации:
- десять рабочих дней, при подаче документов в Росреестр;
- двенадцать рабочих дней, при подаче документов в многофункциональный центр.
3. Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома и другие постройки.
Объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания одной семьи (ч. 3. Ст. 48 Град кодекса). В качестве садовых и дачных домов рассматриваются дома, построенные на земельных участках, предоставленных для целей садоводства или дачного хозяйства.
Под прочими постройками подразумеваются гаражи, бани, и иные строения вспомогательного назначения. Регистрация прав на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома и прочие строения является добровольной и не ограничивается во времени.
До 01.01.2017 года основанием для регистрации права собственности на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома и другие постройки, на земельном участке предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном являлась: декларация о таком объекте недвижимого имущества и правоустанавливающий документ на земельный участок. Таким образом, вносить сведения о строении и жилом доме в ГКН не требовалось, т.е. и заказывать изготовление технического плана у кадастровых инженеров так же не требовалось.
С вступлением в силу нового 218-ФЗ с 01.01.2017 года для регистрации права собственности на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома и другие постройки, на земельном участке предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства являются:
- технический план на идивидуальный жилой дом или технических план на жилое строение (жилой дом) расположенных в ДНТ и СНТ;
- правоустанавливающий документ на земельный участок.
Таким образом, для того чтобы зарегистрировать право на жилой дом или другое строение необходимо обратиться к кадастровым инженерам, для изготовления технического плана. Срок изготовления примерно от 14- 30 дней, стоимость от 8 -15 тыс. руб.