Что изменится относительно оформления земельных участков для владельцев садовых, дачных и огородных участков с января 2017 года.
Что изменится для дачников и садоводов в связи с вступлением в силу нового закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ-218).
Рассмотрим ответ на следующие вопросы:
1. Порядок оформления прав на земельные участки с января 2017 года.
2. Необходимо ли делать кадастровые работы (межевание) на земельные участки под СНТ, ИЖС.
3. Как оформить дом или другое строение на земельном участке, предназначенном для СНТ и ДНТ.
1. Регистрация права собственности на земельные участки, ранее предоставленные под ДНТ и СНТ.
С 30.06.2006 года вступил в силу Федеральный закон N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получивший впоследствии устойчивое название Закон о дачной амнистии. Нормы данного закона сохранились и в новом 218-ФЗ.
В упрощенном порядке подлежат регистрации права на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до вступления в силу Земельного кодекса (до 30 октября 2001 года), для следующих целей:
• ведения личного подсобного,
• дачного хозяйства,
• огородничества,
• садоводства,
• индивидуального гаражного
• индивидуального жилищного строительства
на следующем праве:
• праве собственности,
• пожизненного наследуемого владения
• постоянного (бессрочного) пользования
• либо в документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
Если данные условия соблюдены, то для регистрации права собственности будет достаточно:
1) акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.