Составление технического проекта.
1.Составление технического проекта межевания земель
Составление технического проекта.
Геодезическим действиям по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка предшествует специальная работа по составлению технического проекта, в котором обосновывают содержание, объемы и трудовые затраты, необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику безопасности работ.
Технический проект обычно разрабатывают при отводе земель для крупных сельскохозяйственных и иных предприятий, населенных пунктов и т.д., а при отводе отдельных земельных участков для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального строительства составляют техническое задание.
Технически проект состоит из текстовой части, в которой отражают цель, организацию и сроки выполнения работ, сведения о геодезической опоре и ранее выполненных межевых работах, технологи. Геодезических работ и закрепления межевых знаков, перечень материалов, подлежащих сдаче.
Графическая часть технического проекта включает разбивочныи чертеж, выполненный в удобном для работе масштабе, а при реорганизации землепользовании копии ранее изготовленного чертежа границ земельного участка или кадастрового плана. На разбивочном чертеже показывают пункты государственной геодезической (ГГС), опорной межевой сети (ОМС), опорные межевые знаки (ОМС) и обычные межевые знаки, а также угловые и линейные данные для геодезических измерений. При этом проектируемые пункты ОМС (ОМЗ) и межевые знаки изображают красным цветом.
2. Требования к геодезической основе межевания земельных участков. Геодезической основой межевания земель служат:
Пункты государственной геодезической сети (триангуляция и полигонометрия);
пункты опорной межевой сети (опорные межевые знаки).
Координаты пунктов опорной межевой сети и межевых знаков определяются в общегосударственной системе координат или в установленных федеральным органом исполнительной власти по управлению земельными ресурсами местных системах координат при условии обеспечения их связи с общегосударственной.
Пункты опорной межевой сети (опорные межевые знаки) используются в качестве исходных для:
-закрепления на местности выбранной местной ли условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат;
-оперативного восстановления утраченных межевых знаков;
-решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства.
Пункты опорной межевой сети размещаются равномерно по территории населенных пунктов, сельскохозяйственных, лесохозяйственных и других предприятий.
Пункты ОМС могут не совпадать с межевыми знаками границ земельных участков, но желательно размещать их на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом их размещают равномерно по территории городов и поселков - не менее четырех пунктов на 1 км2, на землях сельских населенных пунктов, дачных поселков, садоводческого товарищества - не менее четырех, а на землях сельскохозяйственного назначения - на стыках границ трех и более землевладений и землепользовании.
На местности опорная межевая сеть закрепляется долговременными знаками. Требования к точности и плотности опорной межевой сети определяются инструкцией по межеванию земель.
Пункты опорной межевой сети являются государственной собственностью, и после закладки сдаются по акту на наблюдение за сохранностью:
-органам местного самоуправления, если они заложены на землях находящихся в государственной ли муниципальной собственности;
-собственнику, владельцу, пользователю земельного участка, если они находятся на его земельном участке.
Пункты опорной межевой сети отражаются на базовой земельно-кадастровой карте, которая вместе с каталогом координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков наряду с другим материалами по межеванию земель сдается в государственный фонд землеустроительной документации.
Межевые знаки сдаются по акту на наблюдение за сохранностью гражданами и юридическими лицами, в собственности, владении и пользовании которых находятся земельные участки.
Снос и восстановление утраченных пунктов опорной межевой сети и межевых знаков проводится с разрешением территориальных органов федерального органа исполнительной власти по управлению земельными ресурсами.
3.Устройство межевых знаков по границам зем.участков.
Границы земельных участков в натуре (на местности) закрепляются межевыми знаками. Допускается закрепление границ земельных участков без установки межевых знаков в случае их совпадения ее с естественными и искусственными линейными сооружениями и рубежами (рекам, ручьями, каналами, лесополосами, дорогами, дородными сооружениями, заборами, изгородями, фасадами зданий и другими линейными сооружениями и рубежами).
Границы земельного участка, закрепленные в натуре (на местности) знаками установленного образца или совпадающие с естественными или искусственными сооружениями и рубежами признаются бесспорными и охраняются государством.
Межевание объектов землеустройства имеет не только техническое, но и правовое содержание, которое обусловлено следующими причинами:
-установление границ всегда осуществляется в порядке землеустройства, на основе решений органов власти и в соответствии с действующим законодательством;
-выдерживается определенная процедура, поскольку границы согласовываются в обязательном порядке с участками землеустройства, что подтверждается протоколом согласований;
-чертеж размещения границ с указанием мер линий, румбов и других данных находится в землеустроительном деле по выдаче свидетельств на право собственности на землю, которое рассматривается, утверждается и регистрируется в установленном законом порядке;
-вынесенные в натуру границы, закрепленные на местности межевыми знаками, подтверждают право собственности на землю (землевладения, землепользования) и охраняются законом.
Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка. Границы земельных участков, проходящие по живым урочищам, закрепляются межевыми знаками только на стыках с суходольными границами.
В соответствии с п. 4.6. Инструкции по межеванию земель в качестве межевых знаков используют деревянные колья высотой 75-80 см, диаметром 5-7 см, железные штыри и трубы, забитые в грунт на 0.4-0.6 м.
Межевые знаки на поверхности без покрытия окапываются круглой канавой с внутренним диаметром 0.8 м, глубиной 0.2 м и шириной в нижней части 0.2 м.
Установление границ земельного участка производится на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, землевладельцев или землепользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков ли их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, землевладельцами, землепользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представители), городской (поселковой) или сельской администрацией и производителем работ. Акт утверждается территориальным органом Росземкадастра.
Площадь земельного участка вычисляется в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами.
По результатам работ по межеванию земель составляется чертеж границ земельного участка в масштабе равном или крупнее масштаба базовой кадастровой карты (плана).
Чертеж границ земельного участка составляется исполнителем работ и утверждается руководителем (заместителем) территориального органа Роснедвижимости.
4. Основания и исходные материалы для проведения межевых работ
.Основания и исходные материалы для проведения межевых работ.
Общие понятия и требования межевания объектов землеустройства регулируются ФЗ «О землеустройстве» №78-ФЗ и Инструкцией по межеванию земель.
Межевой план составляется на основе сведений ГКН об опред-м зем.уч-ке (кад.выписка) и или сведений об опред-й территории (кад. план территории).
Так же могут исп. картографические материалы и или землеустр-ая документация, хранящаяся в гос.фонде данных, получ-х в результате землеустр-ва, геодезическая документация, правоустанавливающая документация.
-Документы градостроительного зонирования,
-нормативно-правовые акты, устан-щие мин.и макс.размер уч-в,
-документы по планировке территории (проект межевания тер-и),
-утвержденные органами местного самоуправления схемы расположения з.у.на кад.планах и кад.картах соот-х тер-й,
-утвержденные в установленном порядке проекты границ з.у., проекты организации и застройки территории, садово., огород. или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения с.х. земель и иных земель с.х. назначения.
- решения о проведении согласований мест размещения объектов, решения о предоставлении з.у., исх.документы на предоставление з.у.
-вступившие в законную силу судебные акты
5. Состав межевых работ