Příklad 4. (obtížnější problém)
Znázorněte graficky dvě varianty subvencování vlastnického bydlení (předpokládáme, že stát vyplácí
subvence stavebním firmám):
I. Trh nájemního bydlení dobře funguje, a proto nájemní bydlení představuje snadno dostupnou alternativu vlastnickému bydlení. Jinak řečeno, nájemní a vlastnické bydlení jsou navzájem „blízkými substituty".
II. Trh nájemního bydlení funguje špatně, protože regulované nájemné a zákony chránící nájemníky blokují uvolňování obsazených nájemních bytů. Nájemní bydlení proto nepředstavuje snadno dostupnou alternativu. Lidé, kteří potřebují nový byt, jej mohou získat převážně jen koupí bytu do vlastnictví. Jinak řečeno, nájemní a vlastnické bydlení nejsou „blízkými substituty".
a) Znázorněte obě varianty graficky.
b) Ukažte, jaké bude v každé variantě rozdělení subvence mezi kupující a prodávající.
c) Porovnejte obě varianty z toho hlediska, jaký dopad bude mít subvence na zlevnění bytů pro kupu
jící.
d) Porovnejte obě varianty z toho hlediska, jaký dopad bude mít subvence na růst bytové výstavby.