2. Права и обязанности Управляющей организации
Договор № _____
г. Санкт-Петербург г.
ООО Управляющая компания «Эталон Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора О.А. Ромадова., действующего на основании Устава, с одной стороны, и
___________________‑ правообладатель(-и) жилого помещения – квартиры № ________ по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. , общей площадью ( ) кв.м. (далее ‑ Помещение), по договору № _______________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Заказчик», совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор управления (далее ‑ Договор) о нижеследующем:
I. Предмет Договора
1.1. По настоящему договору Управляющая организация за плату в течение срока действия настоящего договора обязуется обеспечить предоставление Заказчику коммунальных и иных услуг, включая выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества заказчиков в доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Народная, дом 53, корпус 3 (далее – многоквартирный дом), а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Предоставление коммунальных и иных услуг, выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества заказчиков осуществляется за плату в соответствии с условиями договоров с организациями-поставщиками услуг. Управляющая организация участвует в расчетах по вышеназванным услугам, осуществляя транзитные платежи.
1.2. Заказчик обязуется вносить плату за предоставленные Управляющей организацией коммунальные и иные услуги, а также за понесенные Управляющей организацией общедомовые расходы.
Под «коммунальными и иными услугами» понимаются услуги, указанные в п.1.3 Договора.
1.3. Заказчику обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг:
| -Управление многоквартирным домом; |
| -Содержание общего имущества в многоквартирном доме; |
| -Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; |
| -Уборка и санитарно-гигиенической очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома; |
| -Очистка мусоропроводов, в т.ч. транспортные услуги; |
| -Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства (автоматически запирающего устройства подъезда); |
| -Содержание и ремонт автоматизированной противопожарной защиты; |
| -Содержание и ремонт лифтов; -Электроснабжение на общедомовые нужды; -Холодное и горячее водоснабжение и водоотведение; -Отопление. |
Обеспечение Заказчика коммунальными и иными услугами производится в соответствии с договорами, заключенными Управляющей организацией с организациями – поставщиками услуг (далее – поставщик услуг).
1.4. Управляющая организация предоставляет Заказчику право на пользование холодным и горячим водоснабжением, электрической энергией, теплоснабжением в горячей воде в период до заключения договоров на постоянное обеспечение указанными услугами с соответствующими организациями, а Заказчик оплачивает предоставленное Управляющей организацией право пользования услугами по тарифам, утвержденным для населения Санкт-Петербурга нормативно-правовыми актами РФ и Санкт-Петербурга.
1.5. «Общее имущество многоквартирного дома» - помещения в многоквартирном данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке
Состав общего имущества многоквартирного дома содержится в приложениях № 1, к Договору. При уточнении и изменении сведений, содержащихся в приложении № 1 стороны заключают дополнительное соглашение к Договору.
2. Права и обязанности Управляющей организации
2.1. Управляющая организация обязуется:
2.1.1. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.
2.1.2. Обеспечивать устранение повреждений санитарно-гигиенического и иного общедомового оборудования в сроки, установленные законодательством, с момента обращения Заказчика, а в случае возникновения аварийной ситуации – немедленно (за исключением случая, предусмотренного в п. 2.2.2. Договора).
2.1.3. Обеспечить уборку мест общего пользования многоквартирного дома, а также придомовой территории.
2.1.4. Обеспечить техническое обслуживание оборудования систем, являющихся общим имуществом многоквартирного дома.
Обеспечение технического обслуживания оборудования, не являющегося общим имуществом многоквартирного дома может осуществляться только за дополнительную плату, устанавливаемую по согласованию Сторон.
2.1.5. Обеспечить своевременную подготовку многоквартирного дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
2.1.6. Уведомлять Заказчика о ремонте мест общего пользования многоквартирного дома за неделю до начала предполагаемых работ; об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей многоквартирного дома ‑ за двое суток.
2.1.7. Предоставлять Заказчику по его требованию копии действующих договоров с поставщиками услуг, копии счетов и иных документов, имеющихся у Управляющей организации и касающихся предмета Договора.
2.1.8. Обеспечить содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с действующими правилами и нормами технического обслуживания и ремонта жилищного фонда.
2.2. Управляющая организация вправе:
2.2.1. Осуществлять контроль за потреблением энергетических и иных ресурсов, а также коммунальных и иных услуг.
2.2.2. При возникновении аварийной ситуации (дефекты на трубопроводах систем отопления, холодного водоснабжения, находящихся в Помещении) Управляющая организация обязана немедленно уведомить о случившемся полномочных представителей Заказчика, фамилии и координаты которых Заказчик предоставляет Управляющей организации в момент подписания Договора.
В случае неявки представителей Заказчика в течение суток Управляющая организация имеет право вскрыть Помещение в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.