4. Результаты обследования
4.1 Общие сведения о конструктивном решении здания
В плане имеет прямоугольную форму с балконными выступами.
Материал стен – кирпич силикатный утолщённый.
Толщина несущих наружных стен 510мм.
Общие размеры в осях – 95,4 × 11,9м.
Конструктивная схема здания – бескаркасная.
Общая устойчивость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен здания.
За отметку 0,000 м принята отметка уровня чистого пола чердачного перекрытия здания.
4.2 Основные конструктивные элементы, подлежащие обследованию и их дефекты
- Парапет
Конструкция парапета представлена в виде кирпичной кладки из силикатного кирпича и цементно-песчаного раствора, его толщина 380мм. В ходе проведения обследования выявлены следующие дефекты и повреждения:
- отсутствие надлежащего качества гидроизоляционного слоя по примыканиям;
- наличие выпавших кирпичей с конструкции парапета;
- высота парапета вместе с ограждением не соответствует нормам;
- отрыв фартука парапета.
- Вентиляционные каналы
Конструкция выполнена из кирпичной кладки из глиняного кирпича и цементно-песчаного раствора с нанесением штукатурки. В ходе проведения обследования выявлены следующие дефекты и повреждения:
- отколы и отслоение штукатурки, выполненной без армирующего слоя;
- выбоины и отколы фрагментов кирпичной кладки;
- ненадлежащее качество примыкания рулонного ковра к поверхностям конструкций.
- Водосточные воронки и фановые стояки
Воронки выполнены в виде углубления стяжки, фановые стояки выполнены из стальных труб. В ходе проведения обследования выявлены следующие дефекты и повреждения:
- отсутствие грязезадерживающих решёток на воронках;
- ненадлежащее качество примыкания рулонного ковра к поверхностям конструкций.
- Будка выхода
Конструкция выполнена из кирпичной кладки из силикатного и глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе с нанесением штукатурки снаружи. В ходе проведения обследования выявлены следующие дефекты и повреждения:
- отколы и отслоение штукатурки, выполненной без армирующего слоя;
- выявлены местные разрушения кладки парапета, будок выхода;
- ненадлежащее качество примыкания рулонного ковра к поверхностям конструкций;
- отсутствие надлежащего качества дверных проёмов, люков выхода и лестниц.
- Кровельный материал
Конструкция выполнена из рулонных битум содержащих материалов, соединение элементов ковра выполнено внахлёст. В ходе проведения обследования выявлены следующие дефекты и повреждения:
- ненадлежащее качество примыканий к вертикальным элементам крыши;
- вздутие и отслоение материала с поверхности крыши.
4.3 Вывод
В ходе обследования кровли было выявлено конструктивное решение крыши (см. прил.3, фото 10-11). Также были зафиксированы следы протечек по потолку и внутренним стенам лестничных клеток в некоторых блок секциях. Установлено, что замачивания происходят регулярно из-за дефектов в кровельном покрытии в местах прохода через кровлю инженерных коммуникаций, частично из-за нарушения герметичности стыков в примыканиях, а также из-за повреждения кровельного ковра.
Следов утечек из инженерных систем здания не выявлено, однако на трубах в местах прохода через плиты покрытия/перекрытия выявлены следы коррозии. Выявленные дефекты возникли в результате некачественных строительно-монтажных работ и естественного физического износа материалов. На основании результатов предварительного (визуального) обследования, техническое состояние кровли на 6-х блок секциях здания можно признать ограниченно-работоспособным, согласно с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
4.4 Рекомендации по проведению мероприятий по устранению, восстановлению, усилению или ремонту выявленных недостатков
Для обеспечения безопасной эксплуатации крыши и здания в целом, расположенного по адресу: Оренбургская область, пос. Тюльган, ул. Октябрьская, д. 11 необходимо проведение работ по устранению, восстановлению, усилению или ремонту выявленных дефектов, указанных в дефектной ведомости. В связи с конструктивной особенностью конструкции крыши (наличие холодного неэксплуатируемого чердака, отсутствием доступа в холодный чердак) и наличием выявленных дефектов, является невозможным переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую (скатную), целесообразнее произвести капитальный ремонт существующей конструкции кровли с учётом выявленных особенностей и дефектов.
На основании вышеизложенного считаем необходимым проведение капитального ремонта крыши. При выполнении работ по капитальному ремонту крыши необходимо выполнить следующие работы:
- Демонтаж кирпичной кладки по периметру парапета;
- Демонтаж оцинкованных фартуков с поверхностей парапетов;
- демонтаж существующего ограждения;
- Демонтаж рулонной кровли с поверхностей парапетов;
- Очистка плит покрытия лоджий от рулонного кровельного материала, в т.ч. демонтаж примыканий;
- Демонтаж стяжки с парапета, с плит покрытия лоджий;
- Демонтаж примыканий рулонного материала к вентиляционным каналам, будкам выхода;
- Разборка деревянных люков выхода на кровлю;
- Демонтаж двери будки выхода;
- Демонтаж будок выхода;
- Демонтаж воронок водосточных;
- Демонтаж фановых стояков на кровле;
- Очистка основания кровли от ц/п стяжки;
- Демонтаж вентиляционных каналов из кирпича;
- Устройство вентиляционных каналов из кирпича;
- Оштукатуривание и окраска стен будки выхода, вент каналов;
- Устройство перекрытия будки выхода из профильного листа по металлическому каркасу;
- Устройство армированной ц/п стяжки плит покрытия лоджий;
- Устройство кровли лоджий из рулонного битумосодержащего материала, в т.ч. примыканий;
- Устройство пароизоляционного слоя основной крыши;
- Устройство теплоизоляционного слоя из минераловатных плит основной крыши;
- Устройство разделительного слоя основной крыши;
- Устройство разуклонки основной крыши из керамзитового гравия (40-120мм);
- Устройство армированной ц/п стяжки основания кровли;
- Устройство кровли из рулонного битумосодержащего материала, в т.ч. примыканий;
- Кладка парапета из керамического кирпича на высоту не менее 600мм;
- Устройство примыканий поверхностей парапетов;
- Устройство оцинкованных фартуков по парапету;
- Монтаж ограждений парапета из металлоконструкций;
- Устройство будок выхода из керамического кирпича;
- Монтаж люков выхода на кровлю;
- Монтаж воронок водосточных и стояка ливневой канализации до отметки последнего этажа;
- Монтаж фановых стояков на кровле;
- Кладка вентиляционных каналов из керамического кирпича;
- Монтаж колпаков вентканалов;
- Устройство примыканий к поверхности вентканалов.
Приложение 1
Выписка из реестра членов саморегулируемой организации
Приложение 2
Фотофиксация дефектов, повреждений и неисправностей
Фото №1: Место протечки кровли.
Фото №2: Ненадлежащее качество примыканий к вертикальным поверхностям.
Фото № 3: Разрушение вентиляционных шахт.
Фото № 4: Отрыв оцинкованного фартука с поверхности парапета.
Фото № 5: Устройство водосточной воронки не соответствуют нормам.
Фото № 6: Примыкание к фановым выпускам не соответствует нормам.
Фото № 7: Разрушение будки выхода, люк выхода на кровлю не соответствует нормам.
Фото № 8: Недостаточная высота ограждения кровли.
Приложение 3
Обмерные работы
Фото № 10: Схема устройства холодного чердака.
Фото № 11: Холодный чердак.
Перечень использованной документации
1. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
2. СП 17.13330.2017 «Кровли».
3. ВСН 48-86(р) (Госгражданстрой) «Правила безопасности при проведении обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта».
4. ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».
5. ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».
6. ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».
7. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».
8. СП 372.1325800.2018 «Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации».
9. СП 131.13330.2012 «Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99* (с Изменениями N 1, 2)».
10. МДС 13-20.2004 «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию».