3. Обследование технического состояния крыши. 3
Ассоциация СРО «АПО» СРО-П-017-14082009
Заказчик – НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области»
ТЕХНИЧЕСКИЙ ОТЧЕТ
Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу:
обл. Оренбургская, пос. Тюльган, ул. Октябрьская, д. 11
Заключение по результатам обследования
45-11.07.20 – ТО
Главный инженер проекта М.С. Вавилин
Генеральный директор А.В. Петренко
2020
СОДЕРЖАНИЕ
1. Область применения. 2
2. Характеристика объекта. 2
3. Обследование технического состояния крыши. 3
3.1 Термины и определения. 3
3.2 Методика проведения обследования. 3
3.3 Фотофиксация дефектов, повреждений и неисправностей. 4
4. Результаты обследования. 4
4.1 Общие сведения о конструктивном решении здания. 4
4.2 Основные конструктивные элементы, подлежащие обследованию и их дефекты.. 4
- Парапет. 4
- Вентиляционные каналы.. 5
- Водосточные воронки и фановые стояки. 5
- Будка выхода. 5
- Кровельный материал. 5
4.3 Вывод. 6
4.4 Рекомендации по проведению мероприятий по устранению, восстановлению, усилению или ремонту выявленных недостатков. 6
Приложение 1. 7
Выписка из реестра членов саморегулируемой организации. 7
Приложение 2. 9
Фотофиксация дефектов, повреждений и неисправностей. 9
Приложение 3. 15
Обмерные работы.. 15
Перечень использованной документации. 17
1. Область применения
Настоящий отчет предназначен для решения вопросов о возможности дальнейшей эксплуатации и необходимости ремонта крыши 5-и этажного жилого дома.
2. Характеристика объекта
1. Общие сведения о многоквартирном доме:
1.1. Адрес: обл. Оренбургская, пос. Тюльган, ул. Октябрьская, д.11
1.2. Год постройки: 1985
1.3. Год ввода в эксплуатацию: 1985
2. Серия, тип проекта здания: кирпичный
3. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 6
3.1. Количество этажей: 5
3.2. Количество подземных этажей: 1
4. Количество подъездов: 6
5. Количество лифтов: 0
6. Количество жилых помещений (квартир): 80
7. Количество нежилых помещений: 8
8. Площадь здания (многоквартирного дома), в том числе: 4720,1 м2
8.1. Общая площадь жилых помещений: 3960,9 м2
8.2. Общая площадь нежилых помещений, без помещений общего пользования: 379,6 м2
8.3. Общая площадь помещений общего пользования в многоквартирном доме 379,6 м2
8.4. Площадь подвала по полу: - м2
9. Климатические особенности:
климатическая зона – III А;
снеговой район III – 1,5 кПа (нормативный вес снегового покрова);
ветровой район III – 0,38 кПа (нормативное ветровое давление);
нормативная глубина промерзания грунтов – 180 см;
зона влажности 3 – сухая;
температура холодной пятидневки – минус 32 °С;
уровень ответственности здания– II (γn=1,0)
Право на выполнение проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства – выписка из реестра членов саморегулируемой организации [Приложение 1].
3. Обследование технического состояния крыши
Обследование кровли заключается в определении фактического технического состояния системы, выявлении дефектов, повреждений и неисправностей, количественной оценке физического и морального износа, установлении отклонений от проекта.
Оценка технического состояния кровли проведена с учетом средних нормативных сроков службы элементов и инженерных устройств, определенных ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».
При предварительном (визуальном) обследование технического состояния кровли руководствуясь СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» проведены следующие работы:
- установлен тип несущих конструкций (ж/б плита покрытия);
- определен тип кровли, соответствие уклонов крыши материалу кровельного покрытия, состояние кровли и внутренних водостоков, наличие вентиляционных продухов, их соотношение с площадью крыш;
- выявлены увлажненные участки и поверхностные высолы на бетоне конструкций определены размеры этих участков и причины их появления (в местах устройства воронок водостока);
- обнаружено, несоответствующее нормам, качество выполнения примыканий рулонного материала кровли к вертикальным ограждениям (будки выхода, вентиляционные шахты, парапеты и т.д.);
- определено отсутствие защитных покрытий (фартуки, защитная решётка водосточных воронок, колпаков вентиляционных шахт надлежащего качества).
3.1 Термины и определения
Физический износ кровли определяется в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». При этом, если в процессе реконструкции или эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, то физический износ уточняется расчетом. Физический износ кровли определяется как сумму средневзвешенного износа элементов.
Моральный износ кровли определяется несоответствием его эксплуатационных качеств современным нормативным требованиям или отсутствием какого-либо инженерного оборудования без наличия, заменяющего его по функциональному назначению. Количественную оценку морального износа проводят методом определения размеров затрат на устранение износа в процентах от восстановительной стоимости здания.
В соответствие с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» выделяют пять категорий технического состояния конструкций:
Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
3.2 Методика проведения обследования
Предварительное (визуальное) обследование проводилось в целях предварительной оценки технического состояния кровли по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводилось сплошное визуальное обследование кровли и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.
Для оценки технического состояния кровли использовалось оборудование и измерительные приборы:
- лазерный дальномер BOSCH (GLM 250 VF Professional);
- инфракрасный пирометр ADA (TemPro 550);
- цифровой влагомер термогигрометр TESTO (606-2);
- уровень электронный ADA (Pro-Digit MINI);
- детектор скрытой проводки, металла и дерева FLOUREON (TH-210);
- рулетка геодезическая металлическая MATRIX (50 м х 12.5 мм);
- рулетка измерительная металлическая MATRIX (10 м х 32 мм);
- микрометр механический MATRIX (317255);
- фотокамера NIKON (COOLPIIX S5300);
- комплект визуально-измерительного контроля (ВИК-1).
3.3 Фотофиксация дефектов, повреждений и неисправностей
При предварительном (визуальном) обследование проведена фотофиксация дефектов, повреждений и неисправностей, определены фактические характеристики, техническое состояние и безопасность эксплуатации крыши [Приложение 2].