Тема 6. Найм оренда
Задача 1.
Ремонтно-експлуатаційна контора уклала договір про передачу в користування підприємства громадського харчування — приміщення для їдальні, як було зазначено в договорі. Оскільки приміщення раніше займала перукарня, то було обговорено, що підприємство зробить перепланування і ремонт приміщення. Однак проведення зазначених робіт усе відкладалося, а через якийсь час підприємство розмістило в найнятому приміщенні закуплені для своїх потреб матеріальні цінності — меблі, різний інвентар, посуд, столову білизну. І в зв'язку з цим підприємство стало вносити орендну плату в зменшеному розмірі як за складське приміщення. Контора зажадала виплати за приміщення відповідно до умов договору і ліквідації в зв'язку з неправильною виплатою заборгованості. Підприємство відмовилося виконати цю вимогу, вказавши на те, що воно найбільш доцільно використовує найняте приміщення: їдальню воно розмістило в іншому приміщенні, що має потребу в перебудові, а дане приміщення цілком придатне для збереження матеріальних цінностей. Після цього контора пред'явила позов в господарський суд про розірвання договору наймання майна і стягнення заборгованості по орендній платі, а також витрат, необхідних для перепланування і ремонту приміщення.
Яке рішення прийме суд?
Задача 2.
Стеценко узяв напрокат піаніно терміном на один рік, уклавши відповідний договір з ательє прокату. У зв'язку з від'їздом у тримісячне відрядження Стеценко передав піаніно в тимчасове користування своєму сусідові по сходовій площадці Дмитрієву з умовою, що він сплатить вартість прокату за час, поки піаніно буде знаходитися в його квартирі. Дмитрієв поставив піаніно біля батареї центрального опалення, і незабаром в інструменті з'явилися дві тріщини. По закінченні терміну договору Стеценко повернув піаніно ательє прокату. Однак після огляду інструмента ательє прийняти його відмовилося і запропонувало Стеценку відремонтувати інструмент за свій рахунок. Стеценко відмовився виконати цю вимогу, пославшись на те, що винуватцем псування піаніно є Дмитрієв.
Задача 3.
Науково-дослідницький інститут орендував у багатопрофільного підприємства «Профіт» приміщення загальною площею 200 кв. м, що складається з трьох кімнат, для розміщення відділу, що працює по новій тематиці, запланованої інститутом. Через 10 днів з'ясувалося, що приміщення в поганому стані. Фахівці, запрошені інститутом, після огляду приміщення вказали у висновку, що потрібна заміна перекриттів, без чого кімнати не можуть використовуватися по прямому призначенню. Інститут звернувся до підприємства з вимогою замінити балки горищного перекриття і привести кімнати в придатний для експлуатації стан. Одночасно інститут повідомив про припинення перерахування найманої плати на увесь час проведення ремонтних робіт.
Як повинно вчинити підприємство «Профіт»?
Задача 4.
Сільське споживче товариство орендувало в кінотеатру підвальне приміщення для розміщення торговельного складу. Через місяць через несправності каналізаційних труб, що знаходилися в підвалі, він виявився залитим, і сільпо був заподіяний матеріальний збиток у сумі 200 тис. грн. Сільпо звернулося до кінотеатру з вимогою про відшкодування збитку. Кінотеатр відмовився задовольнити цю вимогу, посилаючись на те, що підвальне приміщення знаходилося у володінні і користуванні сільпо, і кінотеатр не міг знати про несправності каналізаційних труб.
Як вирішити цю суперечку?
Задача 6.
За договором з керівництвом залізниці АТ одержало в оренду вузькоколійну залізничну вітку з пересувним ешелоном (два електровози і десять вагонів) для обслуговування перевезень своїх вантажів. У результаті урагану один електровоз і три вагони були ушкоджені настільки, що не могли використовуватися акціонерним товариством для перевезень. АТ звернулося до керівництва залізниці з вимогою відремонтувати пересувний ешелон. Керівництво залізниці, визнало, що ушкодження пересувного ешелону відбулося не з вини акціонерного товариства, проте відмовилося ремонтувати ушкоджені електровоз і вагони, посилаючись на те, що відповідно до договору, укладеному між ними, проведення капітального ремонту зобов'язаний здійснити орендар. Орендар, у свою чергу, зажадав розірвання договору оренди і відшкодування всіх заподіяних збитків.
Як вирішити цю суперечку?
Задача 7.
Повне товариство уклало договір з місцевою адміністрацією на оренду гаража. За договором товариство зобов'язалося реконструювати гараж. Частина гаража повинна була використовуватися для стоянки легкової автомашини, а іншу товариство зобов'язалося переобладнати в житлове приміщення й оселити там шофера. Усі роботи повинні були закінчитися через шість місяців. Уклавши договір, товариство наслало в гаражі на цементне покриття дерев'яну підлогу, вселило в гараж шофера і ніяких інших робіт не робило. У встановлений термін орендна плата не була внесена. Місцева адміністрація подала позов проти товариства про стягнення орендної плати і про примушення його до виконання всіх робіт за договором.
Задача 8.
Хокейна команда спортивного товариства орендувала в стадіону каток для тренувань команди в зимовий період. Через ряд виникаючих друг за другом потеплень каток кілька разів розтавав, і команда не могла проводити регулярних тренувань. Орендар припинив перелічувати стадіонові орендну плату і зажадав розірвання договору. Стадіон пред'явив позов, вимагаючи оплатити орендну плату, а також доходи, що він міг би одержати, використовуючи це майно в інших цілях.
Яке рішення прийме суд?