Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и помещения.
Дата: 2025-06-02; Просмотры: 16
Оценка:
0.00 из 5.00 — оценок
| № п/п | Наименование работ и услуг | Периодичность выполнения работ и оказания услуг |
| I. | Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колон и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирного дома | |
| 1. | Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: | 2 раза в год |
| проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений; | ||
| проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: | ||
| признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; | ||
| при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование; | ||
| проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений, составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; | ||
| 3. | Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: | |
| выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; | 2 раза в год | |
| выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; | ||
| в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен. | ||
| 4. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: | |
| выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; | 2 раза в год | |
| выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; | ||
| проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); | ||
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости). | ||
| 5. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов: | |
| выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали; | 2 раза в год | |
| контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами; | ||
| контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами; | ||
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ. | ||
| 6. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов: | |
| контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин; | 2 раза в год | |
| выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий; | ||
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ. | ||
| 7. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: | |
| проверка кровли на отсутствие протечек; | по мере необходимости | |
| проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; | 2 раза в год | |
| выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; | ||
| проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест отпирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; | ||
| проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; | по мере необходимости | |
| проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; | по мере необходимости | |
| проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; | 2 раза в год | |
| проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; | ||
| при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ. | ||
| 8. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: | |
| выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; | 2 раза в год | |
| выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; | ||
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ; | ||
| 9. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: | |
| выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; | 2 раза в год | |
| контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); | ||
| выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; | ||
| контроль состояния отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; | ||
| контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); | ||
| 10. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах: | |
| выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; | 2 раза в год | |
| проверка звукоизоляции и огнезащиты; | ||
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ. | ||
| 11. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию, разработка плана восстановительных работ. | 2 раза в год |
| 12. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: | |
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ. | 2 раза в год | |
| 13. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: | |
| проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; | 2 раза в год | |
| при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ. | по мере необходимости | |
| II. | Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и системы инженерно-технического обеспечения входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | |
| 14. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: | |
| техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; | 2 раза в год | |
| устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; | ||
| контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; | ||
| контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; | ||
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ. | ||
| 15. | Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем холодного водоснабжения и водоотведения в многоквартирных домах: | |
| проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета и элементов, скрытых от постоянного наблюдения разводящих трубопроводов; | 1 раз в год при подготовке к осенне-зимнему сезону | |
| постоянный контроль воды (давления, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров водоснабжения и герметичности систем; | по мере необходимости | |
| контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, и т.п.); | 1 раз в год при подготовке к осенне-зимнему сезону | |
| восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; | по мере необходимости | |
| контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; | ||
| контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; | ||
| переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; | ||
| промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; | 1 раз в год при подготовке к осенне-зимнему сезону | |
| промывка систем водоснабжения для удаления коррозионных отложений. | ||
| 16. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме: | |
| проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; | по мере необходимости | |
| проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; | ||
| техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; | ||
| контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной сигнализации. | ||
| 17. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: | |
| организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; | по договору со специализированной организацией | |
| организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; | ||
| при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению. | ||
| III. | Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме | |
| 18. | Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: | |
| сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; | Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей (ежедневно). Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа (2 раза в неделю). Мытье пола кабины лифта ( ежедневно); Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифта ( 2 раза в год); Мытье лестничных площадок и маршей (2 раза в месяц) | |
| влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; | 1 раз в год | |
| мытье окон; | 2 раза в год | |
| очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); | 1 раз в неделю | |
| проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, | 1 раз в год | |
| 19. | Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория): | |
| в холодный период года: | ||
| очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; | по мере необходимости | |
| сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; | через 3 часа во время снегопада | |
| очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); | 1 раз в двое суток в дни без снегопада | |
| очистка придомовой территории от наледи и льда; | 1 раз в трое суток во время гололеда | |
| очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома; | 1 раз в сутки | |
| уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. | 1 раз в сутки | |
| в теплый период года: | ||
| подметание и уборка придомовой территории; | 1 раз в двое суток | |
| очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома; | 1 раз в сутки | |
| уборка и выкашивание газонов; | 1 раз в месяц/по мере необходимости | |
| прочистка ливневой канализации; | по мере необходимости | |
| уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. | 1 раз в сутки | |
| 20. | Содержания и ремонта лифта (лифтов): | |
| организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта | По договору со специализированной организацией | |
| обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов) | ||
| обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов) | ||
| обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования | ||
| 21. | Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. | по договору со специализированной организацией |
| 22. | Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. | круглосуточно |
Исполнитель: Собственник:
Директор _________________/Бураков А. Ю./ ______________________/____________________/
Приложение № 2 к Договору № 56-ТК-1 от «18» марта 2022 г.