3.2.7. Своевременно и в полном объеме производить оплату услуг, предоставляемых Исполнителем.
3.2.8. Собственники нежилых помещений обязаны самостоятельно заключить непосредственно с ресурсоснабжающими организациями в письменной форме договоры на поставку холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии в нежилое помещение МКД, а так же отведение сточных вод, вывоз мусора, ТКО, КГО. (ООО «Тверь Водоканал», ООО «ТСАХ», ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт»).
3.3. Исполнитель имеет право:
3.3.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным жилым домом.
3.3.2. Представлять во всех органах и организациях интересы Собственника, связанные с управлением жилого многоквартирного дома.
3.3.3. Требовать от Собственников своевременного внесения платы за потребленные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней). Производить взыскание задолженности за услуги и требовать возмещение ущерба, причиненного виновными действиями Собственника.
3.3.4. Организовывать и проводить обследование дома, проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях будущих собственников.
3.3.5. Участвовать в проверке работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
3.3.6. Самостоятельно перераспределять денежные средства, полученные от собственников на финансирование выполнения работ (услуг) по настоящему Договору. Использовать денежные средства, полученные при экономном управлении вверенной ему собственностью, по своему усмотрению в целях, не противоречащих целям настоящего Договора. Указанные средства могут быть направлены, в том числе, на выполнение дополнительных работ по содержанию дома, возмещению убытков, вследствие причинения вреда общему имуществу МКД, непредвиденных расходов, компенсацию инвестированных Исполнителем в общее имущество средств, штрафным санкциям, а так же финансирование его деятельности.
3.3.7. Требовать от Собственника возмещения расходов по восстановлению и ремонту общего имущества МКД в случае причинения им какого-либо ущерба общему имуществу МКД. Требование оформляется в виде предписания с перечислением в нем подлежащих восстановлению элементов МКД и сроками исполнения предписания. В случае невыполнения предписания в установленные сроки Исполнитель вправе выставить Собственнику неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки.
3.3.8. В случае продажи квартиры, при наличии долга, выдавать справки после погашения задолженности.
3.4. Исполнитель обязан:
3.4.1. Обеспечить техническое обслуживание дома с соблюдением действующих правил и норм по эксплуатации жилищного фонда (Приложения № 1, № 3).
3.4.2. Выполнять заявки Собственника на проведение работ по техническому обслуживанию дома неаварийного характера, выполнять заявки Собственников по техническому обслуживанию общедомового оборудования, находящегося внутри жилых и нежилых помещений. При получении заявки представитель Исполнителя должен сообщить день и примерное время исполнения заявки. По взаимному согласию сторон может быть согласован новый срок исполнения заявки.
3.4.3. Незамедлительно принимать все зависящие от него меры по предотвращению и ликвидации аварийных ситуаций, связанных с техническим состоянием дома и его инженерных сетей в пределах сроков, предусмотренных настоящим Договором.
3.4.4. Своевременно информировать Собственника, о сроках предстоящего планового отключения водоснабжения, газоснабжения, отопления и электроснабжения для проведения необходимых ремонтных работ и обслуживания внешних сетей (не позднее чем за четыре дня до начала работ), а также об авариях на инженерных сетях и о нормативных сроках устранения (в течении одного дня после аварии).
3.4.5. Контролировать сроки оказания услуг и выполнения работ сторонними специализированными организациями ремонтных работ на инженерных сетях, связанных с домом, и обеспечивать в разумные сроки наведение порядка на придомовой территории после окончания этих работ.
3.4.6. Предоставлять по требованию Собственника полную информацию по платежам за управление, техническое обслуживание многоквартирного жилого дома и помещений.
3.4.7. Своевременно производить подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
3.4.8. Производить своими силами либо организовать по разработанному графику уборку подъездов, мест общего пользования и придомовой территории.