2. Цена договора и порядок расчетов.
ДОГОВОР № 56-ТК-1
г. Тверь «18» марта 2022 года
Собственник квартиры № ___ многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тверь, бульвар Гусева, дом 56, ____________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тверская коммуна» ОГРН 1126952021921, ИНН 6952034420 (Сокращенное наименование - ООО «УК «ТК»), в лице директора Буракова Андрея Юрьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Собственник поручает, а Исполнитель обязуется обеспечить оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Тверь, бульвар Гусева, дом 56 (далее – имущество, МКД), обеспечивать предоставление услуг, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным жилым домом.
1.2. Исполнитель принимает на себя и исполняет в интересах Собственника следующие функциональные обязанности по управлению, обслуживанию, ремонту и содержанию имущества в многоквартирном жилом доме:
• Заключение договоров с поставщиками на жилищно-коммунальные услуги;
• Заключение договоров оказания услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними специализированными организациями;
• Осуществление расчетов по договорам;
• Составление счетов-квитанций с указанием начисленной суммы не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным;
• Доставку счетов-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг;
• Осуществление сбора денежных средств за оказанные услуги по содержанию дома с Собственника момента подписания ими передаточного акта и вступления в право собственности, включая пени за несвоевременную оплату услуг и принудительное взыскание образовавшейся задолженности через судебные органы;
• Выполнение работ по содержанию жилого дома (Приложение № 1);
• Проведение плановых и внеплановых мероприятий по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (Приложение № 1);
• Выполнение функций Собственника на работы по ремонту помещений, оборудования и инженерных сетей многоквартирного жилого дома;
• Предоставление платных услуг Собственникам по содержанию и ремонту помещений и имущества многоквартирного жилого дома.
• Передача документов в ресурсоснабжающие организации для открытия лицевых счетов на каждое жилое помещение. При этом, оплата потребляемых коммунальных ресурсов производится собственником напрямую на расчетный счет ресурсоснабжающим организациям минуя расчетный счет «УК «ТК». Для нежилых помещений в соответствии с п. 3.2.8 настоящего Договора и законодательством РФ.
• Ведение бухгалтерского учета всех денежных поступлений и расходов, ведение лицевых счетов на каждое жилое и нежилое помещение.
1.3. Для надлежащего исполнения обязанностей, вытекающих из п. 1.1. и п. 1.2. настоящего договора Собственник предоставляет Исполнителю право самостоятельно распоряжаться денежными средствами, поступившими на расчетный счет Исполнителя от Собственника с правом оформления платежных документов и с правом подписи всех документов руководителем Исполнителя.
2. Цена договора и порядок расчетов.
2.1. Ежемесячные обязательные платежи Заказчика состоят из следующих статей:
- содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включающее в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом - 14 (четырнадцать) рублей 21 копеек в месяц с 1 кв. м. общей площади жилого и нежилого помещения (Приложение № 4).
Коммунальные услуги:
- электроэнергия (напрямую на расчетный счет в РСО минуя расчетный счет ООО «УК «ТК»),
- ХВС и канализация (напрямую на расчетный счет в РСО минуя расчетный счет ООО «УК «ТК»),
Газоснабжение (напрямую на расчетный счет в РСО минуя расчетный счет ООО «УК «ТК»),
- вывоз ТБО (напрямую региональному оператору),
Расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (в размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества не входят, и определяются в соответствии с действующим законодательством РФ и/или решением общего собрания собственников помещений в МКД и выставляются в квитанциях отдельными строками):
- электроэнергия на содержание общедомового имущества (далее – СОИ) рассчитывается по показаниям общедомовых приборов учета (далее – ОДПУ),
- холодное водоснабжение (далее – ХВС) на СОИ рассчитывается по показаниям ОДПУ
- канализация на СОИ рассчитывается по показаниям ОДПУ,
Компенсация расходов, связанных с:
- обслуживанием домофонов (начисляется по договору и тарифам со специализированной организацией),
- обслуживанием лифтов (начисляется по договору и тарифам со специализированной организацией),
- обслуживанием внутренних и наружных сетей газоснабжения (начисляется по договору и тарифам со специализированной организацией),
- обслуживанием охранно-пожарной сигнализации (ОПС) (начисляется договору и тарифам со специализированной организацией),
- осуществлением работ по очистке спецтехникой дворовой территории от снега и его вывоз с дворовой территории (начисляется по фактически выставленному счету специализированной организацией с равным распределением выставленной суммы на все жилые/нежилые помещения),
- с осуществлением работ по поверке ОДПУ, замене, ремонту ОДПУ водоснабжения, газоснабжения (в рамках услуги теплоснабжения) и электроэнергии (начисляется на основании первичных документов от поставщиков вышеперечисленных услуг с единовременным выставлением собственникам жилых/нежилых помещений пропорционально занимаемой ими площади),
- с осуществлением работ по обслуживанию внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) (единовременно выставляется собственникам жилых помещений отдельной строкой «обслуживание ВКГО» в счет-квитанции согласно акта выполненных работ),
- с осуществлением работ по обслуживанию ТП (трансформаторные подстанции) - ремонтных работ на оборудовании, его замене в ТП (ежемесячно выставляется отдельной строкой в счет-квитанции по оплате ЖКУ собственникам жилых/нежилых помещений пропорционально занимаемой ими площади на основании заключенного договора с подрядной организацией),
- с осуществлением ремонтных работ лифтового оборудования, его замене (единовременно выставляется отдельной строкой в счет-квитанции по оплате ЖКУ собственникам жилых/нежилых помещений пропорционально занимаемой ими площади на основании выставленного счета подрядной организацией (в случае, если указанные затраты превышают собранную сумму по текущему ремонту).
В цену Договора управления может включаться единовременное возмещение ущерба, причиненного общему имуществу МКД в случае хищения, вандализма, порчи, повреждения общего имущества МКД ранее истечения нормативных сроков использования, без наличия вины Управляющей организации. Замена либо ремонт имущества осуществляются в соответствии с Актом Управляющей организации, за дополнительную плату, каковая выставляется Управляющей организацией Собственникам пропорционально занимаемому помещению.
2.2. Оплата услуг Исполнителя:
2.2.1. Оплата услуг Исполнителя производится Собственником в срок до 25-го числа месяца, следующего за расчётным по безналичному расчету на расчетный счет Исполнителя, реквизиты которого указываются в платежном документе. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет организации, указанной в платёжном документе на оплату жильных и иных услуг.
2.2.2. Обязанность по оплате стоимости услуг по настоящему Договору возникает у лиц, принявших жилые и нежилые помещения в данном доме с момента получения ими по акту приема-передачи приобретаемого помещения с последующей регистрацией права собственности (ч. 6 ст. 153 ЖК РФ). Прекращение права собственности является основанием для прекращения настоящего Договора и прекращения обязанности по оплате любых платежей, установленных настоящим Договором, за исключением платежей, обязанность по внесению которых возникла в течении срока действия Договора.
2.2.3. Оплату услуг Исполнителя по данному договору Собственники, производят на основании выставленных квитанций, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
2.3. Оплата коммунальных услуг:
2.3.1. Размер платы за коммунальные услуги определяется Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года и рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определимого по показаниям индивидуальных приборов учета. При отсутствии приборов учета размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, установленной органами местного самоуправления.
2.3.2. Оплата коммунальных услуг по прямым договорам собственников помещений , действующих от своего имени, с ресурсоснабжающими организациями (РСО), а так же с региональным оператором, а так же с региональным оператором производится собственниками путем прямых расчетов с РСО и региональным оператором в сроки, установленные РСО и региональным оператором соответственно, согласно действующего законодательства.
2.4. Оплата услуг сторонних специализированных организаций:
2.4.1. Размер платы за оказанные услуги и (или) выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме сторонними специализированными организациями устанавливается в размер платы за оказанные услуги и (или) выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме сторонними специализированными организациями в соответствии с действующими тарифами на данные услуги и (или) работы и фактическими объемами оказанных услуг или выполненных работ. В случае изменения специализированной организацией объема выполненных работ в течении месяца или цены договора, происходит автоматическое уменьшение/увеличение размера платы в платежных квитанциях по факту выполненных работ специализированной организацией.
2.4.2. Все денежные средства, поступившие на расчетный счет ООО «УК «ТК» от Собственника, за оказанные услуги и (или) выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме сторонними специализированными организациями, перечисляются Исполнителем на р/счет сторонних специализированных организаций на основании подписанных двумя сторонами актов приемки выполненных работ и (или) оказанных услуг.
3. Права и обязанности сторон по договору.
3.1. Собственник имеет право:
3.1.1. Составлять акты в отношении Исполнителя за ненадлежащее исполнение обязанностей по техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома. Акты должны быть составлены не позднее 10 числа текущего месяца и подписаны сторонами (Собственником и Исполнителем), либо Исполнителем и поставщиком услуг.
3.1.2. Осуществлять контроль по выполнению Исполнителем, принятых обязательств по настоящему договору, в том числе контроль по расчетам за предоставляемые услуги.
3.2. Собственник обязан:
3.2.1. Использовать жилые и нежилые помещения, места общего пользования многоквартирного жилого дома, оборудование и придомовую территорию строго по назначению, без ущемления законных прав и интересов иных граждан.
3.2.2. Беречь имущество многоквартирного жилого дома, соблюдать предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, противопожарные, архитектурно-градостроительные, эксплуатационные требования и правила безопасного проживания.
3.2.3. Самостоятельно вывозить строительный мусор, не складировать мусор в местах общего пользования. В случае выявления скопления строительного мусора в местах общего пользования (МОП) Исполнитель имеет право самостоятельно без согласования с собственниками своими силами и/или с привлечением сторонних организаций произвести уборку и вывоз строительного мусора и выставить за это дополнительную плату собственникам МКД.
3.2.4. Без законного разрешения не производить перепланировку и (или) переустройство жилых и нежилых помещений, не нарушать целостность несущих конструкций, а также систему функционирования инженерных коммуникаций.
3.2.5. Не допускать подключение и использование бытовых приборов и оборудования (включая индивидуальные приборы очистки воды), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-техническим нормативам, а также использования теплоносителя в системах отопления не по прямому назначению (не производить слив воды из системы и приборов отопления).
3.2.6. Обеспечить доступ Исполнителю для выполнения работ на инженерных сетях, как в случае аварии, так и для проверки технического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений.