27. Жилое помещение (квартира) – не менее 68,20 кв. м.
Общая площадь приобретаемых жилых помещений (квартир): не менее 1315,00 кв.м.
1.5. Характеристика, местонахождения, площадь и иные характеристики жилых помещений, приобретаемых по настоящему Контракту, определены в техническом задании (Приложение № 1 к Контракту) являющемся неотъемлемой частью настоящего Контракта.
1.6. До заключения настоящего Контракта вышеуказанные жилые помещения не являются предметом другого контракта/договора, никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом или запрещением не состоят, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены. На момент заключения настоящего Контракта отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилыми помещениями.
1.7. Адрес и площадь жилых помещений уточняются после получения акта ввода многоквартирного дома, в котором они расположены, в эксплуатацию, перед подписанием сторонами актов приема-передачи жилых помещений. Площадь жилых помещений уточняется по данным кадастрового учета, при этом общая площадь жилых помещений не может быть менее площади, указанной в пункте 1.4 настоящего Контракта. Увеличение площади построенных жилых помещений по сравнению с их площадью, указанной в Приложении №1 к настоящему Контракту, не влечет увеличения цены Контракта. В этом случае превышающая площадь жилых помещений оплате не подлежит и передается Поставщиком заказчику для оформления в собственность Белгородской области безвозмездно. В случае необходимости уточнения площади жилых помещений сторонами заключается дополнительное соглашение к настоящему Контракту в течение 10 (десяти) рабочих дней.
1.8. Жилые помещения и общее имущество многоквартирного дома, в составе которого они находятся, должны отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть свободными и подготовленными к заселению.
1.9. Жилые помещения передаются Заказчику с чистовой отделкой, с наличием характеристик, указанных в Техническом задании (Приложение №1 к настоящему Контракту).
1.10. Настоящий Контракт является договором купли-продажи будущих недвижимых вещей (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).
1.11. Правила о договорах участия в долевом строительстве к отношениям по настоящему Контракту не применяются.
1.12. В целях обеспечения государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения стороны обязуются оформить три экземпляра настоящего Контракта на бумажном носителе.
1.13. Одновременно с правом собственности на жилые помещения в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации передается право собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома, в котором расположены жилые помещения, в том числе на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади жилого помещения.
1.14. Поставщик гарантирует, что передаваемые жилые помещения соответствуют требованиям настоящего Контракта, действующим строительным нормам и правилам, документы по ним оформлены надлежащим образом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Цена и порядок оплаты
2.1. Цена Контракта составляет 59 832 500,00 (пятьдесят девять миллионов восемьсот тридцать две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
2.2. Цена контракта включает в себя стоимость жилых помещений, все затраты, издержки и расходы Поставщика, в том числе плату за жилые помещения и коммунальные услуги до перехода права собственности на жилые помещения к Заказчику, расходы на уплату налогов (в том числе для физических лиц), сборов, пошлин и других обязательных платежей.
2.3. Стоимость 1 кв. м. площади жилого помещения составляет 45 500, 00 (сорок пять тысяч пятьсот ) рублей 00 копеек, является окончательной и изменению не подлежит.
2.4. Цена контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения Контракта за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Контрактом.
2.5. Заказчик перечисляет Поставщику авансовый платеж в размере 30 % от цены Контракта, указанной в пункте 2.1. настоящего Контракта в течение 30 (тридцати) дней с даты подписания Контракта.
2.6. Окончательный расчет по Контракту Заказчик осуществляет в течение 30 (тридцати) дней в размере 70 % от цены Контракта с даты подписания Заказчиком акта приема-передачи жилых помещений.
2.7. Оплата Контракта осуществляется в безналичной форме платежным поручением путем перечисления Заказчиком денежных средств на расчетный счет Поставщика, за счет средств Фонда в размере 57 338 736,00(пятьдесят семь миллионов триста тридцать восемь тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 00 копеек и бюджета Белгородской области в размере 2 493 764,00 (два миллиона четыреста девяносто три тысячи семьсот шестьдесят четыре) рубля 00 копеек. Под датой оплаты понимается дата списания денежных средства с расчетного счета Заказчика.
2.8. В случае изменения своего расчетного счета Поставщик обязан в течение 1 (одного) рабочего дня в письменной форме сообщить об этом Заказчику с указанием новых реквизитов расчетного счета. В противном случае все риски, связанные с перечислением Поставщику денежных средств несет Поставщик.
2.9. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Поставщиком обязательства, предусмотренного настоящим Контрактом, Заказчик производит оплату по Контракту за вычетом соответствующего размера неустойки.
2.10. Стороны устанавливают, что в соответствии с частью 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации по данному Контракту не возникает залог недвижимого имущества (ипотека).
2.11. Сумма, подлежащая уплате Заказчиком Поставщику, подлежит уменьшению на размер налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, связанных с оплатой Контракта, если в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах такие налоги, сборы и иные обязательные платежи подлежат уплате в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации Заказчиком.
3. Сроки исполнения обязательств
3.1. Срок исполнения Поставщиком своих обязательств по настоящему Контракту: с момента заключения настоящего Контракта до 30 ноября 2021 года. Поставщик имеет право передать жилые помещения (квартиры) досрочно.
3.2. Поставщик вправе досрочно выполнить свои обязательства и передать жилые помещения Заказчику для регистрации перехода права собственности на указанные жилые помещения.
3.3. Окончание срока действия настоящего Контракта не влечет прекращение неисполненных обязательств сторон, в том числе гарантийных обязательств Поставщика.
4. Порядок и сроки приемки
4.1. Передаваемые жилые помещения должны соответствовать требованиям раздела 1 настоящего Контракта и приложению № 1 к настоящему Контракту.
4.2. На момент передачи жилых помещений Поставщик предоставляет Заказчику оригиналы следующих документов:
- выписка из ЕГРН;
- справки от ресурсоснабжающих организаций об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей по состоянию на дату подписания акта приема-передачи;
- справки об отсутствии задолженности по уплате земельного налога и налога на имущество по состоянию на дату подписания акта приема-передачи;
- заключение специализированной организации о соответствии жилых помещении многоквартирного дома требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
4.3. Приемка жилых помещений производится в течение 1 (одного) месяца после письменного уведомления Заказчика о готовности жилых помещений к передаче и предоставления документов, предусмотренных пунктом 4.2., путем подписания актов приема-передачи жилых помещений.
4.4. Оформление актов приема-передачи жилых помещений осуществляется после предоставления поставщиком обеспечения гарантийных обязательств в порядке и в сроки, которые установлены в разделе 8 настоящего контракта.
4.5. По результатам проведённой приемки в течение 1 (одного) дня подписывается акт приема-передачи жилых помещений по форме согласно приложению № 2 к настоящему Контракту.
4.6. Приемка жилых помещений осуществляется комиссией по приемке жилых помещений, предоставляемых гражданам при реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Белгородской области, утвержденной приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области от 08.11.2019 года № 171 «О создании комиссии».
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Поставщик обязуется: