3. Правильно ли утверждение Алмазова об утрате силы договора, заключенного с Пельц?
4. Посоветовали ли бы вы Пельц подать в суд иск с требованием о выполнении Алмазовым своих обязанностей перед ней?
Практическое занятие № 4 по теме
«Основания предоставления жилого помещения по договору социального найма»
Практическое занятие № 4 проводится по принципу заслушивания докладов по примерным рекомендуемым темам, обсуждения наиболее заинтересовавших вопросов и проблем, поднимаемых обучающимися группы, высказывающихся с места и дополняющих докладчика и(или) возражающих ему. Ответы, комментарии, вопросы, возражения, полемика, инициированная с места, оценивается наряду с умело сделанными докладами с достаточными ответами на вопросы обучающихся и преподавателя.
Выбранная тема доклада должна быть зарезервирована обучающимся. Одну тему не могут в качестве доклада выбрать более 4 (5) обучающихся.
Обучающийся, делающий доклад по теме, может пользоваться отдельными заметками, однако излагать свой материал необходимо в интересной свободной форме рассказа (не читая бумажный носитель). Для красочности, интересности доклада рекомендуется подготовить презентацию (в формате Paint, MS-Office PowerPoint и других доступных для воспроизведения форматов).
Темы являются взаимосвязанными и пересекающимися и каждый обучающийся должен быть готов высказаться (с места сообщить свое общее представление о проблеме и свою точку зрения) по каждой теме не зависимо от выбранной для доклада темы.
Все обучающиеся должны активно участвовать в дискуссиях, в обсуждении научных сообщений колле по группе, четко формулировать свою позицию, уметь задавать вопросы выступающим, оценивать их ответы.
Учебно-методическое назначение семинара: получение и систематизация знаний по теме, выработка навыков отбора важнейшей правовой информации из ее разнообразной массы, отбора необходимых международных норм и соглашений в ряду других, поскольку они наименее систематизированных электронными справочно-информационными правовыми системами.
Примерные темы докладов и вопросы для обсуждения на практическом занятии
а) Правомочия пользователей жилыми помещениями:
- виды всех пользователей;
- виды пользователей, жилищные права которых ограничены;
- правомочия, присущие всем пользователям жилыми помещениями;
- правомочия, присущие только нанимателям жилого помещения по договору социального найма;
- правомочия, присущие только нанимателям жилого помещения по договору коммерческого найма;
- правомочия, присущие нанимателю жилого помещения по договору поднайма;
б) Основания изменения договора найма жилого помещения;
в) Способы прекращения жилищных прав у субъектов жилищных правоотношений;
г) Предпосылки для возникновения права на получение жилого помещения по договору социального найма
д) Учет граждан, нуждающихся в получении жилых помещений по договору социального найма и снятие с учета
е) Понятие, характеристика и элементы договора социального найма жилого помещения
Теоретические задания:
Задание 1.
Составьте проект договора социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде, между его нанимателем Владимиром Шандыбиным и дирекцией единого заказчика (ДЕЗ) № 21 г. Москвы. Характеристика объекта найма: квартира состоит из двух комнат, общая площадь ее составляет 42 кв. м, жилая площадь — 28 кв. м, имеется лоджия, мусоропровод, находящийся на лестничной клетке, холодная и горячая вода, центральное отопление, электрическая плита.
Задание 2.
Составьте проект договора коммерческого найма жилого помещения, укомплектованного мебелью и бытовой техникой. При этом в договор включите следующие данные:
а) объект договора — двухкомнатная квартира в г. Москве, принадлежащая Татьяне Юмашевой;
б) нанимателем является семья Окуловых, состоящая из трех человек;
в) срок договора — один год;
г) наймодатель не возражает против сдачи сдаваемого им помещения семье Окуловых в поднаем последними;
д) обязанности нанимателя: текущий ремонт помещения, оплата квартиры, коммунальных услуг и телефона;
е) возможность досрочного расторжения договора в случае досрочного возвращения из командировки наймодателя или невыполнения обязанностей нанимателя;
ж) сумму ежемесячного платежа семьей Окуловых Татьяне Юмашевой и ответственность за нарушение сроков платежа.
Задача 1
Нуждающийся в денежных средствах пенсионер Алексей Абрамов проживает в приватизированной трехкомнатной квартире, расположенной на первом этаже шестиэтажного дома, в г. Серпухове. В ноября 2000г. он сдал внаем две смежные комнаты своей квартиры вынужденному переселенцу из г. Грозного Николаю Налимову, работавшему плотником в одном из ЖЭКов. Договор был заключен сроком на пять лет.
В первую же субботу декабря этого года Николай Налимов с помощью своего 16-летнего сына стал изготавливать деревянные рамы для застекления лоджии в квартире пятого этажа этого же дома. Через месяц такая же работа была произведена для застекления лоджии на четвертом этаже этого же дома, а впоследствии подобные работы производились Николаем Налимовым по заказу жителей соседних домов.
Шум, создаваемый электропилой и молотками в процессе работы, мешал соседям второго этажа. В феврале 2001 г. соседи подали заявление в местную администрацию города с просьбой обязать Алексея Абрамова расторгнуть договор найма жилья с Николаем Налимовым.
Местная администрация выполнила просьбу жильцов дома, однако Абрамов не расторг своего договора с Николаем Налимовым и последний время от времени продолжал на занимаемой жилой площади изготавливать рамы, объяснив Абрамову, что эта работа – единственный источник денежных средств для оплаты ему за сданное им жилье.
В связи с повторными жалобами соседей орган местного самоуправления обратился в суд, который принял решение о продаже квартиры Алексея Абрамова с публичных торгов в связи с тем, что последний использует ее не по назначению.
Вопросы:
1. Вправе ли был Алексей Абрамов осуществлять свои правомочия собственника жилья способами, описанными в задаче?
2. Можно ли отнести деятельность Николай Налимова к предпринимательской? Имеет ли значение ответ на данный вопрос для применения мер ответственности к нему за нарушение прав жильцов на благоприятную окружающую среду проживания?
3. Правомерно ли решение суда?
4. В каком порядке должна быть осуществлена выплата денежных средств, вырученных от продажи квартиры, Алексею Абрамову а случае, если его квартира будет продана?
5. Решите дело.
Задача 2
Заведующий продуктового магазина Илья Меньшов, 40 лет, проживающий в г. Екатеринбурге, при женитьбе на медсестре Алевтине Алентовой в 1990 г. настоял на том, чтобы она бросила свою малооплачиваемую работу и занималась бы только ведением домашнего хозяйства. Мотивировал он свое предложение тем, что его заработок позволяет им жить на него вдвоем. После этого Алентова уволилась с работы.
В 2000 г. Илья Меньшов предложил жене развестись с ним, поскольку он хочет жениться на другой женщине, моложе ее на 20 лет. К этому времени Илья Меньшов стал собственником приватизированной трехкомнатной квартиры, состоящей из двух смежных и одной изолированной комнат, обставленной современной мебелью и бытовой техникой. Кроме того, на его имя был оформлен купленный загородный жилой дом (летняя дача) и автомобиль «Мерседес».
Илья Меньшов предложил своей жене после оформления развода переехать в однокомнатную квартиру муниципального жилищного фонда, занимаемую его новой женой, которую та приватизирует в ближайшее время и передаст ей в собственность.
Однако Алевтина Алентова отказалась от переезда и подала в суд заявление, в котором просила развести ее с мужем и произвести раздел их имущества. На суде Илья Меньшов заявил, что претензии истицы на имущество неправомерны, поскольку куплено оно на его деньги, в то время, когда он работал, она находилась дома.
Вопросы:
1. Имеет ли Алевтина Алентова право на имущество, приобретенное мужем в период их брака?
2. На какую часть квартиры, дачи, автомобиля «Мерседес» и другого имущества вправе претендовать Алевтина Алентова при его разделе?
3. Как должен быть решен вопрос о разделе делимых и неделимых объектов имущества: квартиры, дачи, автомобиля «Мерседес», мебели, бытовой техники и предметов роскоши (ювелирных изделий из серебра и золота, трех картин, написанных художниками XX в.)?
4. Какое решение должен вынести суд?
Задача 3
Олег Огурцов, 10 лет, проживал со своими родителями в двухкомнатной квартире по договору социального найма в г. Москве. В январе 2000 г. родители Олега погибли в автомобильной аварии. Орган опеки и попечительства назначил сироте опекуна – Валерию Воронову, сестру его отца. Опекун взяла ребенка к себе на проживание, а квартиру его родителей сдала на один год многодетной семье вынужденных переселенцев из Чечни.
Спустя полгода выяснилось, что между опекуном и опекаемым не складываются нормальные отношения: ребенок постоянно раздражал свою тетю непослушанием, плохими манерами, нежеланием учиться в школе и в то же время желанием постоянно проводить время во дворе со своими сверстниками. Одновременно выяснилось, что семья, проживающая в квартире, раздражала жителей дома тем, что дети постоянно шумели и в доме, и во дворе, выжигали кнопки в лифте, расписывали его двери и стены коридоров дома нецензурными надписями и непристойными рисунками, а родители их на жалобы соседей не реагировали.
В июле 2000 г. Валерия Воронова обратилась в орган опеки и попечительства с просьбой прекратить ее опекунство, а подопечного поместить в воспитательное учреждение. Просьба заявительницы была удовлетворена лишь частично: Олег Огурцов был передан на воспитание в воспитательное учреждение, а опекунство за ней оставили и предложили распорядиться квартирой Олега согласно закону. Однако изменить уже сложившуюся ситуацию с квартирой ей не хотелось, поскольку получаемые за нее деньги она использовала на завершение строительства своего загородного дома.
Вопросы:
1. Имела ли право опекун Олега Огурцова сдать квартиру его родителей чужим людям? Как следует правильно называть договор, по которому Валерия Воронова передала квартиру вынужденным переселенцам? При каких обстоятельствах этот договор мог бы быть условным? Кто должен нести ответственность за ущерб, причиненный дому?
2. Каким образом и в течение какого срока Валерия Воронова должна распорядиться квартирой родителей своего подопечного в связи с помещением последнего в воспитательное учреждение?
3. Какой компетентный орган и в течение какого срока с момента подачи заявления опекуном обязан решить судьбу квартиры Олега Огурцова ? Какие документы должен предоставить при этом опекун?
4. Каким документом должно быть изменено правовое положение квартиры Олега Огурцова?
5. Имела ли право Валерия Воронова распорядиться деньгами, получаемыми за сдачу квартиры своего подопечного, способом, описанным в задаче? Возникают ли правовые последствия для нее в результате такого распоряжения имуществом подопечного?
6. Нормы каких отраслей права следует применить для решения этой задачи?
Задача 4
В нотариальную контору г. Москвы обратилась Ксения Львова с заявлением о своем согласии принять наследство, оставшееся после смерти ее мужа – Леонтия Львова. Из заявления следовало следующее.
После умершего осталось два объекта недвижимости: трехкомнатная квартира в ЖСК, паевой взнос за которую он выплатил за три дня до своей смерти, и собственный двухэтажный кирпичный дом, расположенный на станции «Мамонтовская» по Ярославской железной дороге. Завещания умерший не оставил.
У Леонтия Львова всего два наследника: жена и ее дочь от первого брака – Серафима Соловьева, студентка педагогического вуза, проживавшая в течение 12 лет на иждивении умершего, но не удочеренная им.
Поскольку супруги Львовы уже три года постоянно проживают в загородном доме, а дочь супруги – в городской квартире, заявительница просит выдать два свидетельства о праве собственности: одно – ей на загородный дом, а другое – ее дочери на городскую квартиру умершего.
К поданному заявлению была приложена справка органа опеки и попечительства, в которой последний выражал согласие с описанным выше распределением наследственного имущества между Ксенией Львовой и ее семнадцатилетней дочерью.
Вопросы:
1. Является ли умерший Леонтий Львов собственником квартиры ЖСК?
2. Какой документ должен быть запрошен нотариусом от правления ЖСК в связи с заявлением Ксении Львовой? В какой организации он должен быть зарегистрирован?