Тема 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Правовое положение членов жилищных кооперативов.
1.Организация и государственная регистрация жилищного, жилищно-строительного кооператива.
2.Право на вступление в кооператив.
3.Органы управления жилищным кооперативом.
4.Прием в члены и прекращение членства в жилищном кооперативе.
5.Органы управления жилищного кооператива.
6.Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива.
7.Предоставление жилых помещений в домах жилищных кооперативов.
8.Право на пай члена жилищного кооператива.
9.Временные жильцы в доме жилищного кооператива.
Тема 12. Создание и деятельность товарищества собственников жилья. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
1.Понятие товарищества собственников жилья.
2.Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.
3. Права и обязанности товарищества собственников жилья.
4. Реорганизация товарищества собственников жилья.
5.Ликвидация товарищества собственников жилья.
6.Объединение товарищества собственников жилья.
7. Членство в товариществе собственников жилья.
8.Органы управления товарищества собственников жилья.
Тема 13. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
1. Обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
4. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
5. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.
6.Предоставление субсидий и компенсаций расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.
Тема 14. Многоквартирный дом. Управление многоквартирным домом.
1.Понятие многоквартирного дома, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме.
3. Содержание общего имущества многоквартирного дома.
4.Изменение границ помещений в многоквартирном доме.
5.Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной и муниципальной собственности.
7.Непосредственное управление многоквартирным домом.
8.Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами.
3.1.2. Примерные задачи для решения
Задача № 1.
Семья Соловьевых, состоящая из двух человек, проживала в комнате площадью 31,5кв.м в коммунальной квартире г.Выборге. Они обратились в суд с иском о присоединении освободившейся соседней комнаты площадью 19,15кв.м, ссылаясь на то, что она является смежной, соединенной дверным проемом. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ согласилась с судебными постановлениями, которыми в иске отказано, и отклонила протест заместителя Прокурора РФ. По делу установлено, что хотя между комнатами имелся дверной проем, но он заделан и комнаты имеют выходы в коридор общего пользования. По данному делу в установленном порядке администрацией города Выборга было принято решение о перепланировке комнат в квартире (заделке проема).
Дайте правильный ответ.
Задача № 2.
В 2008 году Винов. был переведен из г.Оренбурга на работу в производственное объединение «Астраханьгазпром» и назначен директором газоперерабатывающего завода. Ему на семью из двух человек предоставлена двухкомнатная квартира жилой площадью 27 кв.м. Решением местной администрации города Астрахани от 6 января 2008 года В. Предоставлена другая квартира (жилой площадью 31,6кв.м), состоящая из двух комнат, находящаяся в доме, принадлежащем производственному объединению. Прокурор Астраханской области в интересах производственного объединения потребовал в суде признать ордер недействительным и выселить В. из квартиры. Решением Ленинского районного народного суда г.Астрахани (оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Астраханского областного суда) в удовлетворении этих требований отказано. Президиум областного суда отклонил аналогичный протест прокурора области.
Правильно ли решение суда?
Задача № 3.
Семья Мининых, состоящая из трех человек. Проживала в комнатах размером 11,5 и 19,7кв.м. в трехкомнатной квартире. В мае 2005 года освободилась третья комната площадью 13,8кв.м, на которую выдан ордер О. Решением Солнцевскрго районного суда и последующими судебными инстанциями Минину отказано в иске о присоединении комнаты, так как она, она по мнению суда, освободилась в порядке обмена и распоряжением муниципальных органов передана в обменный фонд. Из материалов дела видно, что прежний наниматель Жданов обмен своей комнаты не производил. Его выезд из комнаты связан с улучшением жилищных условий. Ему, как персональному пенсионеру, предоставлена двухкомнатная квартира.
Минин является кандидатом физико-математических наук. Какое решение должно быть принято по данному делу?
Задача № 4.
Семенихин – наниматель однокомнатной квартиры – умер. Местная администрация выдала ордер на указанную квартиру Семенихиной – матери умершего, которая до этого в упомянутой квартире не проживала. Теслина предъявила в суд иск и просила признать выданный Семенихиной ордер недействительным. В обоснование иска она сослалась на то, что с 1999года проживала с Семенихиным в спорной квартире одной семьей в течении 6лет. Хотя брак у них зарегистрирован не был, они вели общее хозяйство. Семенихин принимал меры к ее прописке, но ему было отказано со ссылкой на недостаточную жилую площадь в квартире. Решением Карачаевского городского народного суда Карачаево-Черкесской Республики в иске Теслиной было отказано и удовлетворен встречный иск Семенихиной о выселении Теслиной из спорной квартиры.
Правильно ли поступил суд?
Задача № 5.
Супруги М. с двумя несовершеннолетними детьми, занимающие три комнаты (размерами 14,7кв.м., 20,2кв.м, 20,3кв.м.) в четырехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 90кв.м., обратились в суд с иском к администрации района о предоставлении их семье освободившейся в квартире комнаты размером 16,5кв.м. и признании недействительным ордера, выданным на эту комнату П. Решением суда в иске отказано. Отказывая в иске, суд сослался на то. Что в случае удовлетворения иска размер занимаемых истцами комнат и освободившейся комнаты будет в общей сложности значительно превышать норму жилой площади, которую они могут занимать. Поэтому освободившаяся комната не может быть им предоставлена.
Правильно ли суд принял решение?
Задача № 6.
К гражданке Бердниковой С.Ю. , проживающей по адресу: г.Казань, ул.Вишневая, д.15, кв.5, около 18.30 позвонили в квартиру и потребовали открыть дверь. Ей сообщили, что в доме делается обход сотрудниками милиции с целью проверки соблюдения гражданами правил регистрационного учета. Бердникова отказалась открыть дверь.
Правильно ли поступила Бердникова? Почему?
Задача № 7.
В одном из жилых домов Санкт-Петербурга освободилась квартира. Между жилищным комитетом городской мэрии и администрацией Центрального района возник спор о том, кто имеет право заселить эту квартиру и заключить соответствующий договор социального найма. По мнению жилищного комитета, жилой дом является собственностью города и ему принадлежит право распоряжения квартирой. Администрация района считала, что дом относится к муниципальной собственности. При этом она ссылалась на то, что дом числится на балансе одной из районных жилищно-эксплуатационных организаций.
Разрешите возникший спор.
Задача № 8.
Гражданка Малахова приобрела квартиру в собственность по договору купли-продажи в доме старой застройки. Въехав в квартиру с семьей, она через полгода обратилась в РЭУ с требованием бесплатно заменить газовую плиту и кран на кухне. В РЭУ произвести бесплатно эти работы отказались, добавив, что обслуживать эту квартиру они тем более не обязаны, так как квартплата вносится не в полном объеме. Малахова объяснила, что он платит за коммунальные услуги по тем же тарифам, что и в прежней квартире, из которой они выехали, но оставили за собой по договору найма. В бухгалтерии разъяснили, что, так как Малахова приобрела квартиру по договору купли-продажи, платить за коммунальные услуги она должна по их фактической стоимости.
Каковы права и обязанности собственника по пользованию жилым помещением? Меняется ли размер квартплаты, если жилое помещение принадлежит гражданину на праве собственности? Как решить спор?
3.1.3. Примерные тестовые задания для текущего контроля
Задание 1.
Жилищное право - это:
1). Совокупность правил и принципов, регулирующих жилищные отношения;
2). Совокупность норм гражданско-правового характера, регулирующих исключительно отношения пользования жилыми помещениями;
3). Комплексная отрасль права, объединяющая соответствующие жилищные нормы, а также нормы и правовые институты гражданского, административного, налогового, финансового, земельного права, а также других отраслей права, применимых по поводу и в связи с рассмотрением и разрешением всех вопросов, имеющих отношение к жилищу;
4). Вторичная отрасль права, в силу своей кодифицированности являющаяся комплексной и регулирующая исключительно отношения, связанные с проживанием в жилых помещениях.
Задание 2.
Что является предметом жилищного права?
1). Все виды жилищных отношений;
2). Отношения пользования жилыми помещениями;
3). Жилище;
4). Правоотношения, связанные с организацией и деятельностью особых местных органов, жилищных органов и жилищно-эксплуатационных организаций.
Задание 3.
Объект регулирования жилищного права -
1). Жилище;
2). Жилищные отношения, связанные с организацией и деятельностью особых местных органов, жилищных органов и жилищно-эксплуатационных организаций;
3). Все жилищные отношения вообще;
4). Группы однородных жилищных отношений.
Задание 4.
Что входит в систему жилищного права?
1).Правовые институты;
2). Источники жилищного права, а также его объекты и субъекты;
3). Правовые институты и правовые нормы, регулирующие жилищные правоотношения;
4). Нормы и принципы жилищного законодательства.
Задание 5.
Дайте определение жилищных отношений.
1). Только гражданско-правовые отношения, возникшие по поводу и в связи с пользованием гражданами жилыми помещениями;
2). Все виды жилищных правоотношений, складывающихся в жилищной сфере и регулирующихся определенным комплексом правовых норм;
3). Общее родовое понятие, охватывающее все разновидности отношений пользования, эксплуатации и др. жилыми помещениями;
4). Правоотношения, складывающиеся по поводу и в связи с объектами, имеющими исключительно материальную ценность.
Задание 6.
Какие группы жилищных отношений Вы знаете? Перечислите их.
1). По найму и пользованию жилыми помещениями на различных основаниях, по обеспечению граждан жилыми помещениями как государством, муниципальными образованиями, так и самими гражданами при условии купли-продажи жилища либо сдачи своей жилплощади в коммерческий наем, по приобретению жилых помещений на различных основаниях, по управлению, эксплуатации и обеспечения сохранности жилища соответствующими властными органами и гражданами - жильцами;
2). Связанные с жилищно-коммунальным обслуживанием всех домов независимо от форм собственности недвижимости на равных основаниях, связанные со строительством жилища как на условиях покупки недвижимости в рассрочку с предоплатой и моментальным вселением, так и по программе ипотечного кредитования, а также покупки жилья в строящихся домах, связанные с предоставлением гражданам служебных жилых помещений, когда такое право предоставляется гражданину по закону, а также с обеспечением граждан жильем вообще;
3). По обеспечению всех граждан жильем, по приобретению права собственности на жилище, по управлению, эксплуатации, обеспечению сохранности и ремонта жилого фонда, по поводу застройки и строительства жилья, а также связанные с жилищно-коммунальным и иным обслуживанием граждан - жильцов;
4). Связанные с жилищно-коммунальным обслуживанием граждан-жильцов в целом, возникшие в области управления, эксплуатации, обеспечения сохранности и ремонта жилья, по поводу и в связи со строительством или приобретением в собственность квартиры, жилого дома или его части, по пользованию служебными жилыми помещениями, общежитиями, другими специализированными жилыми помещениями, в области обеспечения граждан жилыми помещениями и отношения по найму жилых помещений, по пользованию жилыми помещениями, а также по иным основаниям.
Задание 7.
Что такое жилище в соответствии с жилищным законодательством?
1). Особое сооружение или помещение, специально предназначенное для проживания в нем;
2). Обособленное помещение, предназначенное для проживания в нем;
3). Комната, квартира, дача, дом;
4). Помещение, в котором проживают граждане.
Задание 8.
Субъекты жилищного права -
1). Только граждане Российской Федерации, государство в лице органов местного самоуправления, а также различные юридические лица;
2). Государство, коммерческие образования и индивидуальные пользователи жильем;
3). Физические лица, юридические лица, а также государство;
4). Государство и физические лица, между которыми складываются отношения по поводу и в связи с пользованием жильем;
Задание 9.
Жилье из каких видов жилого фонда может быть предоставлено в бессрочное пользование?
1). Государственного и муниципального;
2). Государственного, муниципального и общественного;
3). Государственного, муниципального, общественного, а также домов ЖСК;
4). Всех видов жилищного фонда в соответствии с жилищным кодексом РФ за исключением жилых помещений в домах ЖСК.
Задание 10.
1. Действующий Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят в:
1) 1997 году;
2) 1998 году;
3) 1999 году.
Задание 11.
В структуру ФЗ РФ «О государственной регистрации…» входят:
1) главы, статьи;
2) главы, параграфы, статьи;
3) разделы, главы, статьи;
Задание 12.
Единственным доказательством существования зарегистрированного права является:
1) кадастровый номер объекта недвижимости;
2) государственная регистрация;
Задание 13.
Высшим органом управления товарищества собственников жилья в многоквартирном доме является:
1) правление товарищества;
2) общее собрание членов товарищества.
Задание 14.
Способ управления многоквартирным домом выбирается:
1) правлением товарищества собственников жилья;
2) ревизионной комиссией товарищества;
3) на общем собрании членов товарищества.
Задание 15.
В случае, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин, они могут быть выселены:
1) в административном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма;
2) в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма;
3) в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Задание 16.
К отношениям, регулируемым жилищным законодательством Российской Федерации, законодательство об исполнительном производстве:
1) применяется;
2) не применяется.
Задание 17.
Решение соответствующего органа об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения может быть обжаловано:
1) в судебном порядке;
2) в административном порядке.
Задание 18.
Изъятие у собственника части жилого помещения для государственных и ли муниципальных нужд путем ее выкупа:
1) возможно, но только с согласия соответствующего органа государственной власти или местного самоуправления,
2) возможно, но только с согласия собственника данного жилого помещения;
3) не возможно.
Задание 19.
Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в нем на праве:
1) общей долевой собственности;
2) общей совместной собственности.
Задание 20.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия:
1) 75 % собственников помещений в нем;
2) 50 % собственников помещений в нем плюс один голос;
3) всех собственников помещений в нем.
3.1.4. Примерная тематика рефератов
1. Понятие, предмет и метод жилищного права как отрасли права.
2. Современная жилищная политика Российского государства.
3.Компетенция органов государственной власти и органов местного самоуправления в области жилищных отношений.
.4.Индивидуальный жилищный фонд.
5. Жилищный фонд коммерческого использования.