Т ехнико-экономические показатели проекта
7 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
Политика ценообразования в строительстве является составной частью общей ценовой политики Российской Федерации и исходит из общих для всех отраслей принципов ценообразования. В то же время механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности. Прежде всего, это связано с индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений. Стоимость строительной продукции также связана с местными условиями строительства, большое влияние на нее оказывают природные, экономико-географические факторы и территориальные различия в условиях оплаты труда рабочих-строителей.
Особенность формирования цены на строительную продукцию состоит и в том, что в этом процессе одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик.
Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляется следующая документация:
а) в составе проекта: сводный сметный расчет стоимости строительства и (при необходимости) сводка затрат; объектные и локальные сметные расчеты; сметные расчеты на отдельные виды затрат (в том числе на проектные и изыскательские работы);
б) в составе рабочей документации (РД): объектные и локальные сметы.
Сметная стоимость является основой для определения капитальных вложений, финансирования строительства, формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию, расчетов за выполнение подрядных строительно-монтажных работ. Исходя из сметной стоимости, определяется балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.
В условиях рыночных отношений оценка стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе в процессе заключения договора-подряда (контракта) на выполнение комплекса работ по строительству или капитальному ремонту предприятий, зданий и сооружений.
Стоимость строительства в сметной документации инвестора рекомендуется приводить в двух уровнях цен: 1) в базисном (постоянном) уровне, определяемом с помощью действующих сметных норм и цен; 2) в текущем или прогнозном уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.
Стоимость в текущем или прогнозном уровне цен может определяться на основе ее базисного уровня и системы индексов (коэффициентов), дифференцированной по элементам технологической структуры капитальных вложений и по уровням укрупнения строительной продукции.
Индексы стоимости (цен, затрат) в строительстве — это отношения текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или ресурсно-технологические модели строительной продукции, а также ее отдельных калькуляционных составляющих.
Индексы разрабатываются как в целом на стоимость подрядных работ, так и на стоимость потребляемых ресурсов или статей затрат (стоимость материалов, трудовых затрат, эксплуатации строительных машин, накладные расходы, сметная прибыль и др.).
При составлении смет (расчетов) инвестором и подрядчиком могут применяться различные методы и, в частности, ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный, а также на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.
Выбор метода составления смет (расчетов) осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий контракта и общей экономической ситуации.
Ресурсный метод — это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементы затрат), необходимых для реализации проектного решения.
Ресурсно-индексный метод — это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве.
Базисно-индексный метод — это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшествующего периода.
Базисно-компенсационный метод — это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен, и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы, с уточнением этих расчетов в процессе строительства в зависимости от реальных изменений цен и тарифов.
Итоговая стоимость при этом методе складывается из ее базисного уровня на начало строительства и всех фактических дополнительных затрат (компенсационного фонда).
Вдипломном проекте для расчетов используется базисно-индексный метод.
Сметная документация составлена на основе территориальной сметно-нормативной базы, утвержденной Постановлением от 16 августа 2010 г. №806 Администрации Брянской области.
Накладные расходы и сметная прибыль начислены в локальных сметах в соответствии с «Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве» (МДС81-33.2004), «Методическими указаниями по определению сметной прибыли в строительстве» (МДС81-25.2001).
Пересчет в текущие цены по состоянию на I квартал 2013 г. осуществлен по индексам без НДС на основании Письма Минрегиона России 12.02.2013 №1951-ВТ/10.
Индекс на СМР при строительства магазина для Брянской области К=6,31.
Сметная стоимость общестроительных работ по возведению проектируемого здания магазина в текущих ценах составляет 77 863,726 тыс.руб. (на основании локальной сметы).
Сметная документация на возведение магазина в г. Клинцы представлена в следующем составе: локальные сметы на общестроительные работы; объектная смета; сводный сметный расчет стоимости строительства.
Основанием для составления смет послужили рабочие чертежи и ведомости объемов работ.
Основные технико-экономические показатели проекта приведены в таблице 7.1.
Т ехнико-экономические показатели проекта
Таблица 7.1 - Технико-экономические показатели проекта
| № п п/п | Показатель | Формула расчета, ссылка | Ед. изм. | Значение |
| 1 1’ | Сметная стоимость строительствавсего в т.ч. стоимость строительно-монтажных работ | ССРСС ССРСС | тыс.руб тыс.руб | 171 284,65 139 589,68 |
| 2 | Строительный объем здания | раздел АС | м3 | 45310 |
| 3 | Площадь участка | раздел АС | м2 | 9588,09 |
| 4 | Общая площадь здания | раздел АС | м2 | 8838,00 |
| 5 | Полезная площадь в т.ч. торговая площадь | раздел АС | м2 м2 | 8042,58 5813,00 |
| 6 | Отношение общей площади к полезной | п.4 / п.5 | - | 1,10 |
| 7 | Этажность здания | раздел АС | эт. | 3 |
| 8 | Стоимость 1 кв.м общей площади | п.1 / п.4 | тыс. руб | 19,40 |
| 9 | Продолжительность строительства | раздел ОС | мес. | |
| 10 | Трудоемкость строительства | Объектная смета | чел.-дн | 104030/8= 13003,75 |
| 11 | Удельные капитальные вложения на 1 куб.м здания | п.1 / п.2 | тыс. руб/м3 | 3,78 |
| 12 | Выработка на одного рабочего в день | п.1’ / п.10 | тыс.руб/чел-дн. | 10,74 |
| 13 | Экономический эффект от сокращения продолжительности строительства | п.1.Ен. (Тд-Тф) | тыс.руб | 814,56 |
| 14 | Коэффициент застройки | раздел АС | - | 0,45 |
| 15 | Коэффициент использования территории | раздел АС | - | 1 |
| 16 | Механовооруженность строительства | (  SiTi)/
п.1’∙100%
| % | 68 |
| 17 | Энерговооруженность строительства | N/п.1’ | кВт/ тыс.руб | 0,73 |