Практическое занятие № 10. Определение задела в строительстве

Дата: 2025-06-02; Просмотры: 21

Оценка:

0.00 из 5.00 — оценок

Скачиваний: 0

Скачать

Дано: запланировано строительство жилого комплекса, состоящего из группы многоэтажных домов, с заданными условиями по объемам капитальных вложений и срокам ввода площадей готового жилья в эксплуатацию.

Цель задачи: рассчитать задел по капитальным вложениям на начало планируемого периода ввода в эксплуатацию площадей данного жилого комплекса, а также разработать календарный план строительства жилого комплекса с учетом задела.

Задел в строительстве – это объем работ, который должен быть выполнен к началу (концу) планируемого периода (обычно планового года) на переходящих объектах. Задел может измеряться в процентах от общего объема работ, сметной стоимости, стоимости строительно-монтажных работ, физических объемов работ (м² жилой или полезной площади).

Знание показателей задела необходимо для обеспечения ритмичной работы строительной организации в течение года, снижения себестоимости строительства и своевременного ввода объектов в эксплуатацию.

Задел в жилищном строительстве рассчитывается по СНиП 1.05.03-87 «Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки».

В соответствии с СН 411-81 «Нормативы задела в строительстве по отраслям народного хозяйства» в качестве нормируемых показателей задела при строительстве жилых домов могут приниматься:

- показатель задела по капитальным вложениям;

- показатель задела по общей площади;

- показатель готовности строительного задела;

- показатель завершения строительства.

Задел по капитальным вложениям на начало планируемого периода их ввода в эксплуатацию определяется как:

где В₁, В₂, …, В_i – общая площадь домов, вводимая в эксплуатацию в 1, 2, …, i квартале, исчисляемом от начала планируемого периода, % объема.

к₁, к₂, …, к_i – нормативный показатель готовности группы задельных домов в зависимости от ввода в эксплуатацию по кварталам планируемого периода, в процентах, принимаемых по табл.3 СНиП 1.05.03-87 или по диаграмме рис. 10.1.

Пример. Определить норму задела по капитальным вложениям и по площади при строительстве жилого комплекса, состоящего из семи девятиэтажных кирпичных жилых домов, общей площадью 28000 м² и стоимостью 840 млн. руб. Нормативный срок строительства одного дома 12 мес. Ввод в эксплуатацию планируется: в I квартале – 15%, во II квартале – 30%, в III квартале – 30%, в IV квартале – 25%.

Рис. 10.1. Диаграмма нормативных показателей готовности

Для определения нормативной готовности домов по кварталам (к_i) воспользуемся диаграммой 10.1. Результат приведен на рис. 10.2.

Рис. 10.2. Пример использования диаграммы нормативных показателей готовности

Из диаграммы следует, что к₁ = 88% (такой объем строительно-монтажных работ по возведению данного жилого комплекса должен быть выполнен к началу планируемого года, чтобы обеспечить его полный ввод в эксплуатацию в I квартале планируемого года), к₂ = 62%, к₃ = 38%, к₄ = 13%.

Задел по капитальным вложениям на начало планируемого периода при заданном варианте их ввода в действие в планируемом периоде составит:

В денежном выражении задел составит:

0,47 · 840 млн. руб. = 394,8 млн. руб.

Иными словами, такой объем капитальных вложений должен быть освоен в текущем периоде (к началу планируемого периода), чтобы выполнить план ввода площадей в эксплуатацию.

Поквартально, число домов, сдаваемых в эксплуатацию, будет равно:

- 1-й квартал: 0,15 · 7 ≈ 1 дом общей площадью 28000м²: 7зданий = 4000м²,

- 2-й квартал: 0,3 · 7 ≈ 2 дома общей площадью 8000м²,

- 3-й квартал: 0,3 · 7 ≈ 2 дома общей площадью 8000м²,

- 4-й квартал: 0,25 · 7 ≈ 2 дома общей площадью 8000м².

С учетом нормы задела разрабатывается календарный план строительства комплекса объектов (рис.10.3).

Рис. 10.3. Календарный план строительства с учетом задела.