Результатом преддоговорной работы является подготавливаемый проект договора подряда.
В случае если на предмет заключения договора проводились подрядные торги, в договоре подряда должны быть учтены положения и требования, содержащиеся в тендерной документации.
Если между заказчиком и генеральным подрядчиком существуют устойчивые экономические отношения и они не обременены необходимостью проведения подрядных торгов, то они, как правило, используют имеющийся опыт и содержание ранее заключенных договоров.
Особое место при заключении договора подряда занимает определение в нем мер по учету возможных изменений условий осуществления строительства и его влияния на издержки строительного производства, затраты по приобретению оборудования, цену строительства. К этим условиям относятся возможные изменения в законодательстве о налогах, процентных ставках за кредиты, изменения цен на материалы и оплату труда под воздействием инфляционных процессов и состояния рынка труда и др. Поэтому по указанным возможным изменениям в процессе выполнения договора должны быть предусмотрены соответствующие действия договаривающихся сторон.
5.3. Исполнение, изменение условий реализации и расторжение договора подряда
Исполнение договора подряда. С момента заключения договора подряда договаривающиеся стороны обязаны надлежащим образом исполнить принятые в нем обязательства. Исполнение договора осуществляется в рамках положений договора, но в то же время в рамках требований законов страны и других правовых актов, действующих на территории, где осуществляется строительство. Важно также соблюдение этики предпринимательства и неписаных законов уважительного поведения предпринимателей друг к другу, взаимного уважения их позиций.
Исполнение договора подряда по организации строительства и производству строительно-монтажных работ лежит на подрядчике, подписавшем договор. Он может привлекать для исполнения своих обязательств другие организации на правах субподряда. Он может даже возложить организацию исполнения договора на третье лицо (за исключением случаев, когда в договоре определено, что подрядчик конкретно должен исполнять обязательства по договору).
Но в любом случае полную ответственность за исполнение обязательств по договору перед заказчиком несет только подрядчик, заключивший договор с ним. Третье лицо несет ответственность не перед заказчиком, а перед подрядчиком, заключившим договор.
При оценке исполнения договора подряда договаривающимися сторонами принято рассматривать:
· соблюдение сроков исполнения обязательств;
· соблюдение исполнения обязательств по их составу.
Оценка соблюдения сроков исполнения обязательств по договору подряда производится посредством сравнения фактических дат окончания строительства отдельных объектов или выполнения комплексов и этапов работ и предъявления их к сдаче подрядчиком заказчику с датами, определенными в календарных планах производства работ, в составе приложений к договору. Если имеет место отставание выполнения обязательств по срокам и в договоре предусмотрены соответствующие экономические санкции за это, то заказчик вправе предъявить их подрядчику. Досрочное выполнение обязательств по договору возможно, но с согласия на это заказчика. При ускорении сроков выполнения работ заказчик вправе оплатить их не в соответствии с фактическими сроками выполнения, а в соответствии с договорными сроками их финансового обеспечения и оплаты.