1.1. Источники финансирования капитальных вложений в недвижимость организации 5
Содержание
Введение. 3
1. Капитальные вложения – важнейший источник развития материально-технической базы организации в современных условиях. 5
1.1. Источники финансирования капитальных вложений в недвижимость организации 5
2. Учет капитального строительства. 21
2.1. Документальное оформление капитального строительства. 21
2.2. Организация синтетического и аналитического учета капитального строительства 29
2.3. Синтетический и аналитический учет источников финансирования капитального строительства. 41
2.4. Автоматизация учета капитального строительства и его финансирования 44
Заключение. 48
Список использованных источников. 51
Введение
Капитальные вложения – инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.
Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого или модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных или привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую или иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.
Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором или государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Подрядчики – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда или государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.
Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.
Цель данной курсовой работы – рассмотреть вопрос учета инвестиций в недвижимость.
Для решения данной цели мы рассмотрим:
- источники финансирования капитальных вложений в недвижимость организации;
- документальное оформление капитального строительства;
- организацию синтетического и аналитического учета капитального строительства;
- организацию синтетического и аналитического учета источников финансирования капитального строительства.
1. Капитальные вложения – важнейший источник развития материально-технической базы организации в современных условиях
1.1. Источники финансирования капитальных вложений в недвижимость организации
Правовой основой финансирования капитальных вложений является Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", который определил основные понятия, установил обязанности и ответственность участников инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений. В соответствии со ст.9 Закона N 39-ФЗ финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных или привлеченных средств, в том числе иностранных инвесторов. Порядок взаимоотношений субъектов капитального строительства в процессе его реализации, в частности финансирования и расчетов за выполненные подрядные работы, определяется договором (контрактом) на капитальное строительство. Предметом договора (контракта) на капитальное строительство является объект капитального строительства. В соответствии со ст.6 Закона N 39-ФЗ осуществление капитальных вложений по объектам строительства может происходить как за счет одного, так и за счет нескольких источников одновременно.
Бухгалтерский учет операций по капитальному строительству ведется в порядке, установленном Положением по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство" (ПБУ 2/94), утвержденным Приказом Минфина России от 20.12.1994 N 167, а также Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160.
Рассмотрим основные варианты привлечения средств для возведения объекта капитального строительства производственного назначения.
Долевое строительство с участием соинвесторов на основании инвестиционного договора
На практике большинство объектов капитального строительства финансируется с привлечением средств соинвесторов, которые после окончания строительства получают определенную долю в общей площади сдаваемого объекта, поэтому такая форма строительства получила название долевого строительства.
Схема долевого строительства имеет многоуровневую структуру. В основе ее обычно лежит инвестиционный контракт, заключаемый между владельцем земельного участка - генеральным инвестором и соинвестором. Рассматриваемая форма договора выгодна как генеральному инвестору, так и соинвестору. Однако в последнее время при ее использовании возникли сложности. Дело в том, что ГК РФ не предусматривает такую форму договора, как договор инвестирования. Вместе с тем в отношениях между генеральным инвестором и соинвестором имеются элементы, которые составляют существенные условия договора простого товарищества, а именно: стороны объединяют свои вклады (для соинвестора - денежные средства, для генерального инвестора - денежные средства и деятельность по организации строительства объекта капитального строительства); у сторон имеется общая цель (создание объекта недвижимости).
Генеральный инвестор, ведущий строительство по договору инвестирования, поступление имущества или денежных средств будет отражать следующим образом:
Дебет 51 (01, 10, 41 и др.), Кредит 86 - отражена стоимость имущества, поступившего в качестве инвестиционного взноса,
Дебет 76, Кредит 51 - перечислены денежные средства производителям строительных работ.
В ситуации, когда инвестор совмещает свои функции с функциями заказчика-застройщика, предприятие оказывается в более выгодном положении, поскольку у него до окончания строительства не возникает необходимости определения размера налогооблагаемой прибыли и исчисления НДС с суммы превышения полученного от соинвесторов над фактическими затратами на строительство. При этом в бухгалтерском учете предприятия, исполняющего функции и инвестора, и заказчика-застройщика, финансовый результат определяется при передаче результатов строительства соинвесторам, если это предусмотрено договором.
Ведение совместной деятельности по конкретному объекту капитального строительства.
Порядок создания простого товарищества и его деятельность регламентируются гл.55 ГК РФ.
Существует ряд непременных условий функционирования в условиях совместной деятельности:
участниками совместной деятельности могут быть только индивидуальные предприниматели или коммерческие организации;
имуществом, вносимым в качестве вклада в совместную деятельность, ее участники владеют на правах совместной собственности;
каждый товарищ имеет право на долю прибыли от осуществления совместной деятельности и несет риск убытков, связанных с осуществлением такой деятельности;
предполагается ведение одним из участников товарищества обособленного баланса, отражающего имущество и состояние общих дел простого товарищества.
Договор простого товарищества может быть как закрытым, так и открытым для подписания. В результате наличия договора простого товарищества, открытого для подписания, в рамках одного договора может сотрудничать неограниченное количество участников. Явным преимуществом договора совместной деятельности являются определенные уступки в порядке налогообложения. Так, в силу положений пп.4 п.3 ст.39 и пп.12 п.2 ст.149 НК РФ не признаются реализацией и не облагаются НДС имущественные вклады товарищей, осуществленные в рамках договора простого товарищества. Выделение внесенной товарищем доли при его выходе из товарищества в пределах первоначального взноса также не облагается НДС. Таким образом, участникам совместной деятельности предоставлено право не только осуществлять денежные вклады, но и материально-имущественные вложения. В соответствии с пп.3 п.1 ст.251 НК РФ при этом не возникает налоговых последствий.
Не признаются доходом и не включаются в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль полученные средства в виде имущества, имущественных прав или неимущественных прав, имеющих денежную оценку, которые получены в виде взносов (вкладов) в уставный (складочный) капитал (фонд) организации.
Суммы вкладов в образование складочного капитала совместной деятельности отражаются у участника, которому поручено ведение бухгалтерского учета по дебету счетов учета материальных ценностей и денежных средств в корреспонденции со счетом 80, который в данном случае именуется "Вклады по договору простого товарищества". Учет вкладов ведется в разрезе каждого участника совместной деятельности и каждого договора. У участника совместной деятельности вклады в совместную деятельность отражаются по дебету счета 58, субсчет "Вклады по договору простого товарищества". Учет строительства и его результатов ведется на обособленном балансе совместной деятельности. Если есть в том необходимость, то ведение бухгалтерского учета может быть поручено договором одному из участников простого товарищества, а налогового учета - другому.
Таким образом, предприятие, ведущее общие дела по договору простого товарищества, поступление денежных и имущественных взносов от участников будет отражать следующим образом:
Дебет 51 (01, 04, 10, 41 и др.), Кредит 80 - отражена стоимость поступившего в качестве вклада имущества.
Прибыль, полученная в рамках совместной деятельности, распределяется между ее участниками в размере, предусмотренном договором, и признается внереализационным доходом у участников. Налогообложение прибыли у участников договора осуществляется в общеустановленном порядке.
Заметим, что порядок распределения результатов совместной деятельности оговаривается в договоре и может не зависеть ни от размера самой доли участника, ни от ее денежного выражения. Другими словами, договором может быть предусмотрено условие распределения прибыли, отличное от "пропорционально внесенным средствам". Таким образом, предприятия - участники совместной деятельности получают еще один действенный рычаг и возможность регулировать налогообложение полученной прибыли в зависимости от интересов участников.
Привлечение заемных средств от физических и юридических лиц.
Заемные средства (займы, полученные от физических или юридических лиц, не являющихся банками, и др.) используются инвесторами и заказчиками-застройщиками в виде временных оборотных средств при строительстве. Эти средства возвращаются заимодавцам в соответствии с условиями заключенных с ними договоров.
Договоры займа и кредитные договоры являются, как правило, процентными. Заемщик за пользование денежными средствами по договору уплачивает заимодавцу проценты согласно ст.ст.809 и 819 ГК РФ. Полученные организацией займы в бухгалтерском учете организации отражаются записью:
Дебет 51, Кредит 66 (или 67) - в зависимости от срока займа.
Погашение задолженности по займам производится путем перечисления денежных средств со счета заимодавца:
Дебет 66 (или 67), Кредит 51.
По желанию организации и в соответствии с договором займа его возврат может осуществляться как до ввода объекта в эксплуатацию, так и после. Проценты за пользование займами начисляются с даты их предоставления. Аналитический учет предоставленных займов организация ведет по видам займов, кредиторам и отдельно по займам, не погашенным в соответствующий договору срок. Начисление процентов до ввода объекта строительства в эксплуатацию отражается на счетах расчетов в корреспонденции со счетом 08 "Вложения в необоротные активы".
Привлечение заемных средств посредством выпуска эмиссионных ценных бумаг.
Эмитируемая ценная бумага (например, облигация, сертификат) может предусматривать обязательства эмитента по выплате процентов за пользование заемными денежными средствами или иные обязанности эмитента по погашению обязательства, удостоверенного ценной бумагой. (Напомним, что в соответствии со ст.20 Федерального закона от 22.04.1996 N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" эмиссия ценных бумаг подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг и в региональных отделениях ФКЦБ России.) Такие сертификаты (облигации) удостоверяют право приобретателя ценной бумаги либо на получение процентов по ней (с обязательством погасить сумму займа по истечении указанного срока), либо на определенную долю площади на объекте строительства, возводимом эмитентом на средства, полученные путем размещения эмитированных ценных бумаг.
Налогообложение и учет эмиссии и ее размещения связаны с тем, что по нормам ст.816 ГК РФ сертификаты (облигации) являются долговыми ценными бумагами и удостоверяют собой договор займа. Заметим, что средства, полученные организацией в процессе размещения эмиссионных ценных бумаг, не признаются доходом организации, не облагаются НДС и налогом на прибыль.
Эмитент с целью наиболее выгодного позиционирования на рынке эмитированных ценных бумаг предусматривает свое обязательство по фиксированию стоимости квадратного метра площади для приобретателя облигаций. Несомненно, что при такой позиции эмитента даже та ценная бумага, которая не предусматривает выплаты дохода по ней, будет привлекательна для потенциального инвестора в силу постоянного роста цен на нежилые помещения.
Негативной стороной такого способа инвестиций является необходимость материальных и временных затрат для государственной регистрации эмиссии и опубликования в средствах массовой информации определенного перечня сведений, установленного Законом "О рынке ценных бумаг". Кроме того, номинальная сумма выпуска ценных бумаг, заявленная эмитентом, является объектом обложения налогом на операции с ценными бумагами по ставке 0,8% в соответствии со ст.ст.2 и 3 Закона Российской Федерации "О налоге на операции с ценными бумагами" (в ред. от 18.10.1995 N 158-ФЗ, с изменениями от 30.05.2001 N 69-ФЗ). Плательщик исчисляет сумму налога самостоятельно исходя из номинальной суммы выпуска и соответствующей налоговой ставки (ст.4 данного Закона), уплачивает ее одновременно с представлением документов на регистрацию эмиссии и перечисляет в федеральный бюджет (ст.5).
Формирование в бухгалтерском учете информации о затратах, связанных с выполнением обязательств по полученным займам, включая привлечение заемных средств путем выпуска и продажи облигаций, производится в соответствии с правилами, установленными Положением по бухгалтерскому учету "Учет займов и кредитов и затрат по их обслуживанию" (ПБУ 15/01), утвержденным Приказом Минфина России от 02.08.2001 N 60н.
В бухгалтерском учете согласно п.19 ПБУ 15/01 расходы, связанные с оплатой налогов и сборов, включаются в дополнительные затраты, производимые заемщиком в связи с выпуском и размещением заемных обязательств. Дополнительные затраты, связанные с размещением заемных обязательств, включаются в операционные расходы в том отчетном периоде, в котором были произведены указанные затраты (п.20 ПБУ 15/01).
В бухгалтерском учете начисление налога на операции с ценными бумагами отражается по дебету счета 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет 91-2 "Прочие расходы", в корреспонденции с кредитом счета 68 "Расчеты по налогам и сборам".
Согласно п.п.3, 4, 5 ПБУ 15/01 основная сумма долга по облигационному займу, срок погашения которого составляет 12 месяцев, учитывается организацией-заемщиком в составе краткосрочной кредиторской задолженности на дату поступления денежных средств в фактически поступившей сумме.
Если продажная цена облигаций меньше, чем их номинальная стоимость, то облигации размещены с дисконтом, сумма которого включается в затраты, связанные с получением и использованием займов (п.11 ПБУ 15/01). Порядок учета дисконта установлен пп."б" п.18 ПБУ 15/01, согласно которому по размещенным облигациям организация-эмитент отражает номинальную стоимость выпущенных и проданных облигаций как кредиторскую задолженность. Начисление причитающегося дохода в виде дисконта по размещенным облигациям отражается организацией-эмитентом в составе операционных расходов в тех отчетных периодах, к которым относятся данные начисления. В целях равномерного (ежемесячного) включения сумм причитающегося к уплате заимодавцу дохода по проданным облигациям организация-эмитент может предварительно учесть указанные суммы как расходы будущих периодов.
Привлечение заемных средств путем выпуска дисконтных облигаций (сертификатов) отражается по кредиту счета 66 "Расчеты по краткосрочным кредитам и займам" и дебету счетов 51 "Расчетные счета" (на сумму полученных от продажи облигаций денежных средств) и 97 "Расходы будущих периодов" (на сумму дисконта по облигациям). Учтенная на счете 97 сумма дисконта в течение срока обращения облигаций ежемесячно равными долями списывается в дебет счета 91, субсчет 91-2 "Прочие расходы".
В соответствии с действующим российским законодательством чистая прибыль, полученная акционерным обществом (далее - АО) в результате своей финансово-хозяйственной деятельности, может распределяться между акционерами (участниками) данного юридического лица, а может оставаться в распоряжении АО (на финансирование капитальных вложений, на финансирование выплат социального характера и пр.). Таким образом, прибыль, оставшаяся в распоряжении АО, является "нераспределенной" между акционерами (участниками) прибылью.
При составлении и представлении бухгалтерской отчетности необходимо руководствоваться Федеральным законом от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете", ПБУ 4/99 и Приказом Минфина России от 22.07.2003 N 67н "О формах бухгалтерской отчетности организаций". Так, в бухгалтерском балансе по стр. 470 "Нераспределенная прибыль/непокрытый убыток" показывается остаток прибыли, нераспределенной акционерами, а также остаток прибыли, оставшейся в распоряжении АО по результатам работы за прошлые отчетные периоды на основании принятых акционерами решений по ее использованию (направление в резервы, на приобретение объектов основных средств, на выплаты социального характера и пр.). Остатки распределенной акционерами прибыли, оставшейся в распоряжении АО, отдельно не отражаются.
Для обобщения информации о наличии и движении сумм нераспределенной прибыли общества (отражаемой по стр. 470 бухгалтерского баланса) предназначен бухгалтерский счет 84 "Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)". Экономическое содержание счета 84 заключается в аккумулировании не выплаченной в форме дивидендов или нераспределенной прибыли, а также прибыли, оставшейся в распоряжении АО на основании решений акционеров, которая остается в обороте у АО в качестве внутреннего источника финансирования.
При осуществлении капитальных вложений (приобретении объектов основных средств) оборотные средства АО (деньги на расчетном счете) постепенно переходят в состав внеоборотных активов. При этом при отражении в бухгалтерском учете приобретения основных средств "работает" только актив бухгалтерского баланса. Движение источников финансирования капитальных вложений в бухгалтерском балансе не отражается.
Источником финансирования капитальных вложений, связанных с приобретением объектов основных средств, могут быть либо собственные средства АО - нераспределенная на дивиденды или другие цели некапитального характера прибыль, начисленная амортизация по объектам основных средств либо привлеченные средства - кредиты, займы.
При финансировании капитальных вложений за счет прибыли АО, амортизации или заемных средств денежные средства этих источников переходят в другой вид хозяйственных средств (в состав внеоборотных активов). Поэтому сам источник, отраженный в пассиве бухгалтерского баланса, не уменьшается. Так, при направлении прибыли на финансирование капитальных вложений величина прибыли, отраженной в пассиве бухгалтерского баланса по стр. 470, не изменяется. Поэтому никаких дополнительных записей, отражающих движение источников финансирования капитальных вложений, не производится.
Таким образом, несмотря на то, что прибыль АО, распределенная акционерами на приобретение объектов основных средств, фактически будет израсходована (т.е. основные средства будут приобретены), в пассиве баланса этот факт не будет никаким образом отражен. Информацию об израсходованных суммах прибыли на приобретение объектов основных средств можно получить только из данных бухгалтерского учета (из внутренних записей по счету 84).
Для определения суммы прибыли, направленной на финансирование капитальных вложений, необходимо вести аналитический учет на счете 84, с помощью которого можно определить на конец каждого отчетного периода величину прибыли, израсходованной на приобретение объектов основных средств. Порядок определения величины прибыли, направленной в течение года на финансирование капитальных вложений, нормативными документами по бухгалтерскому учету не установлен. Однако эту величину прибыли можно с достаточной степенью точности получить расчетным путем, сопоставив дебетовые обороты по счету 08 "Вложения во внеоборотные активы" с кредитовыми оборотами по счету 02 "Амортизация основных средств" (за минусом кредитовых оборотов по счету 02 в размере начисленной амортизации по безвозмездно полученным основным средствам и непроизводственным основным средствам, по которым амортизация учитывается непосредственно по дебету счета 84) за отчетный период.
Для раскрытия порядка формирования нераспределенной прибыли отчетного года, а также порядка ее распределения не предусмотрено специальных бухгалтерских записей, однако из общей логики построения бухгалтерского учета и представления отчетности можно предложить следующую схему:
Дебет 99, Кредит 84 - выявлен финансовый результат (прибыль) по итогам года,
Дебет 84, субсчет "Нераспределенная прибыль отчетного года", Кредит 75, субсчет "Расчеты по выплате доходов" - начислены дивиденды согласно решению общего собрания акционеров,
Дебет 84, субсчет "Нераспределенная прибыль отчетного года", Кредит 84, субсчет "Источник финансирования капитальных вложений образованный" - образован так называемый фонд накопления как источник финансирования для приобретения внеоборотных активов,
Дебет 84, субсчет "Источник финансирования капитальных вложений образованный", Кредит 84, субсчет "Источник финансирования капитальных вложений использованный" - произведены капитальные вложения во внеоборотные активы,
Дебет 84, субсчет "Нераспределенная прибыль отчетного года", Кредит 84, субсчет "Источник финансирования расходов социального характера образованный" - образован фонд потребления для материального стимулирования работников АО,
Дебет 84, субсчет "Источник финансирования расходов социального характера образованный", Кредит 70, 73 - начислены премии, материальная помощь и т.п. работникам АО,
Дебет 84, субсчет "Нераспределенная прибыль отчетного года", Кредит 84, субсчет "Источник финансирования прочих расходов некапитального характера" - образован фонд для оплаты прочих расходов, не носящих капитального характера,
Дебет 84, субсчет "Источник финансирования прочих расходов некапитального характера", Кредит 60, 68 - произведены расходы (благотворительность, членские взносы, штрафы и пр.) за счет фонда для оплаты прочих расходов.
1.2. Задачи учета и управления капитальными вложениями
При организации капитального строительства главным действующим лицом является застройщик. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе осуществлять строительство и строительный контроль самостоятельно или с привлечением третьих лиц. Привлекать к строительству третьих лиц (подрядчиков) может сам застройщик или уполномоченный им заказчик. Осуществлять строительный контроль также может застройщик или заказчик. Таким образом, построение взаимоотношений между застройщиком и заказчиком является важным звеном в цепи взаимоотношений между всеми участниками строительства.
Порядок ведения бухгалтерского учета при осуществлении капитальных вложений базируется на действующих нормативных документах. К таким документам относится Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденное Приказом Минфина России от 30.12.1993 N 160 (далее - Положение). В соответствии с п. 1.4 Положения бухгалтерский учет производимых при строительстве затрат ведет застройщик. Однако понятие "застройщик", данное в этом документе, а также в ПБУ 2/94, совпадает с понятием "заказчик" согласно Федеральному закону от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". "Застройщик" (по ПБУ 2/94) и "заказчик" (по Закону N 39-ФЗ) - это лицо, уполномоченное инвестором осуществлять реализацию инвестиционных проектов. Учитывая, что Федеральный закон является документом более высокого уровня, а также принят позже, можно сделать вывод, что "застройщик" (по ПБУ) - это сегодняшний "заказчик".
Таким образом, согласно Положению бухгалтерский учет затрат по строительству должен вести заказчик. Данный подход можно применить и к долевому строительству, мотивируя тем, что при строительстве необходим единый центр учета затрат по строительству объекта с целью их дальнейшего распределения между всеми инвесторами в соответствии с их долей в построенном объекте.
1.3. Организационно-экономическая характеристика ООО «Стройинвест»
Область деятельности ООО «Стройинвест» включает в себя несколько аспектов, поскольку фирма является многопрофильной: это прежде всего строительство, торговля и различные виды услуг.
ООО «Стройинвест» снимает помещения по договору аренды.
ООО «Стройинвест» осуществляет оперативный и бухгалтерский учет, ведет статистическую отчетность и несет ответственность за их достоверность в соответствии с действующим законодательством.
Предприятие является юридическим лицом, имеет в собственности обособленное имущество, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием, штамп, бланк, товарный знак. Предприятие от своего имени приобретает и осуществляет имущественные и личные неимущественные права, несет обязанности, выступает в качестве истца и ответчика в суде. Предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Целью создания предприятия ООО «Стройинвест» является организация торговой деятельности и получение прибыли.
Уставный фонд предприятия может быть увеличен или уменьшен Учредителем в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации.
Источником формирования имущества предприятия в денежной или иной форме являются:
- имущество, переданное Учредителем;
- капитальные вложения;
- прибыль, полученная от реализации товаров, работ и услуг;
- заемные средства, кредиты банков;
- амортизационные отчисления.
Основные технико-экономические показатели за 2003 -2005 годы
Для оценки работы ООО «Стройинвест» в отделе экономики и финансов систематически осуществляется анализ основных экономических показателей производства. Данные анализа позволяют выявить резервы производства и служат основанием для планирования дальнейшего производства, оценки его возможностей в части увеличения объема производства и сбыта продукции. Выявление внутренних и внешних факторов производства, позволяет руководству принимать оптимальные решения по устранению выявленных недостатков и обеспечивать рациональный процесс производства и сбыта продукции.
За анализируемый период на предприятии выручка от реализации снизилась на 61973 тыс. руб., что к 2004 году составило 79,62%. Данный спад обусловлен снижением выпуска продукции в фактических ценах на 61973 тыс. руб. или на 79,62%. Показатели материальных затрат уменьшили сь на 37264 тыс. руб., что составило 82,43%. Снижение темпов роста материальных затрат привело к снижению себестоимости продукции на 19277 тыс. руб., что составило 92,38%. Затраты на 1 рубль товарной продукции увеличили сь на 9,65 коп. или на 1,29%. При этом коэффициент материалоемкости снизился на 0,49 (99,32%). Эффективность использования основных фондов за анализируемый период снизилась на 0,66 руб., что составило к 2004 году – 78,85%, в то время как их стоимость возросла на 4926 тыс. руб. или на 5,19%.
В 2005 году наблюдается значительное снижение показателей прибыли по сравнению с 2002 г. Прибыль от реализации уменьшилась на 310283 тыс. руб. или на 27,94%, чистая прибыль – на 25867 тыс. руб. или на 36,13%. В связи с уменьшением величины прибыли падает рентабельность. За анализируемый период она упала на 11,87, а рентабельность от продажи на 9,65%.
За отчетный год отмечается как абсолютное сокращение, так и сокращение удельного веса в общем, составе материальных затрат. Так доля материальных затрат уменьшилась на 37264 тыс. руб. или на 82,43% процентных пункта по отношению к показателю предыдущего 2004 года.
В то же время на 8374 тыс. руб. увеличили сь затраты на оплату труда, их доля вместе с отчислениями на социальные нужды составила 41% (вместо 40% в 2004 году). Отмечается и рост прочих затрат на 5843 тыс. руб. (165,21%). Согласно отчета в состав прочих затрат включены пар и электроэнергия, вода, цеховые и общезаводские расходы и составляют они в 2005 году 4,50% с увеличением доли на 0,96 процентных пункта. Следует отметить, что увеличение этих затрат не сопровождалось увеличением объемов производства, а наоборот, его снижением на 20,4%.