5. Определение сметной стоимости строительства в базисном уровне цен

Дата: 2025-05-01; Просмотры: 2

Оценка:

0.00 из 5.00 — оценок

Скачиваний: 0

Скачать

5.1. Структура СМР по локальной смете

Сметная стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль (рис.3).

Учитывается в составе единичной расценки

Определяется по локальной смете

Рис. 3. Структура СМР по локальной смете

Согласно действующему законодательству [ГК, ст.709] цена работы по договору подряда может быть определена путем составления сметы, которая включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Издержки подрядчика отражаются в сметной себестоимости работ, а сметная прибыль является гарантированной частью цены строительной продукции (сметной стоимости).

Прямые затраты учитывают в своем составе стоимость оплаты труда рабочих, а также материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин и механизмов. Эти затраты определяются на основании выполняемых физических объемов работ, соответствующих территориальных единичных расценок и территориальных сметных цен на материальные ресурсы, не учтенные расценками.

Накладные расходы, как часть сметной себестоимости СМР, учитывают в своем составе затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий строительного производства, его обслуживанием, организацией и управлением и определяются по утвержденным методическим указаниям [8].

Сметная прибыль – это сумма средств, необходимая для покрытия отдельных (общих) расходов подрядной организации, не относимых на себестоимость работ и являющаяся нормативной (гарантированной) частью стоимости (цены) строительной продукции и определяемая по утвержденным методическим указаниям [9].

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам – в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).

5.2. Нормы накладных расходов

Для определения размера накладных расходов применяются:

· укрупненные нормативы по основным видам строительства [8, приложение 3];

· нормативы по видам строительных и монтажных работ [8, приложение 4];

· нормативы по видам ремонтно-строительных работ [8, приложение 5].

Укрупненные нормативы по 10-ти основным видам строительства используются для разработки инвесторских смет и при подготовке тендерной документации.

Нормативы по 86-ти видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ рекомендуется применять на стадии рабочей документации и при расчетах на выполненные работы.

При изготовлении в построечных условиях материалов, полуфабрикатов, металлических и трубопроводных заготовок накладные расходы начисляются по индивидуальной норме или в размере 66% к фонду оплаты труда рабочих строителей и механизаторов.

Указанный порядок принимается и при расчетах за выполненные работы.

5.3. Сметная прибыль

Сметная прибыль определяется в соответствии с МДС 81-25.2001 [9].

От средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат на основе:

· общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ (при составлении сметных расчетов);

· нормативов по видам строительных и монтажных, ремонтно-строительных работ (при составлении локальных сметных расчетов и смет);

· индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации (за исключением строек, финансируемых за счет средств федерального бюджета).

При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65 % к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) и используется для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере.

Общеотраслевой норматив сметной прибыли стоимости ремонтно-строительных работ составляет 50 % к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).

Общеотраслевые нормативы сметной прибыли целесообразнее применять для разработки инвесторских смет, технико-экономического обоснования проектов и определения начальной (стартовой) цены предмета конкурса при проведении подрядных торгов.

По согласованию между заказчиком и подрядчиком указанные нормативы сметной прибыли могут применяться на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы [9 п. 2.1-2.3].

При определении сметной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы применяются нормативы сметной прибыли по видам работ [9, приложения 3 и 4].

Для работ, указанных в приведенных ГЭСН-06, такие нормативы отсутствуют.

В соответствии с [7, п. 4.29] отпускные цены на изделия, материалы и полуфабрикаты, изготавливаемые в построечных условиях, определяются по калькуляциям, в которых кроме стоимости ресурсов учитываются накладные расходы и необходимая прибыль.

При этом накладные расходы исчисляются в порядке изложенном в [8, п. 4.10], а необходимая прибыль по нормам на виды работ отсутствует и поэтому должна определяться по индивидуальной норме, согласованной с заказчиком.

В данном случае (для исключения трудоемкого расчета индивидуальной нормы) в подписанном сторонами договоре подряда принято положение, что для приготовления бетона и раствора в построечных условиях согласно [8, п.2.1] принимается общеотраслевой норматив сметной прибыли в размере 65 % к величине средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемый в локальной смете.

Для других работ (сборники ГЭСН-06 и ГЭСН-07) нормы накладных расходов принимаются (по условиям подписанного договора подряда) по [8, приложение 3], согласно задания, а сметная прибыль принимается также в размере 65 % от средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов), а для ремонтно-строительных работ – 50 % (указывается в задании).

5.4. Применяемые уровни цен

Стоимость работ в локальных сметных расчетах (сметах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен [7, п. 4.5]:

· в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 года;

· в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

Базисный (постоянный) уровень стоимости – это стоимость, определяемая на основе сметных цен, зафиксированных на какую-то принятую дату. Базисный уровень сметной стоимости предназначен для сопоставления результатов инвестиционной деятельности в разные периоды времени, экономического анализа различных сфер этой деятельности, а также используется как база для определения стоимости в текущих ценах.

В ценах и нормах 2001 года базисный уровень применяемых сметных цен зафиксирован на 01.01.2000 г.

Текущий уровень стоимости – это стоимость, определяемая на основе реальных цен, действующих на момент определения стоимости с учетом спроса и предложений на строительную продукцию и конъюнктуру стоимости строительных ресурсов.

Прогнозный уровень стоимости – это стоимость, определяемая на основе цен, которые прогнозируются на будущий период, когда намечается осуществлять расчеты за строительную продукцию. Представляет собой обоснованную гипотезу о вероятной будущей стоимости строительной продукции, используемую на предварительных стадиях разработки инвестиционных планов и программ, как предвидения и вариантного анализа, применяющейся в качестве планов-ориентировок.

5.5. Объемы работ и определение стоимости 1 штуки сборной железобетонной конструкции

Сметная стоимость отдельных видов работ по локальной смете определяется с использованием ведомости объемов работ, составляемой по проектным данным (чертежам, спецификациям и др.).

По заданию необходимо в локальной смете определить по составленным ТЕР сметную стоимость:

1. По сборнику ТЕР № 6 (110 м3 бетона):