«Оценка собственности»

Дата: 2025-05-01; Просмотры: 2

Оценка:

0.00 из 5.00 — оценок

Скачиваний: 0

Скачать

Министерство по образованию и науки РФ

ФГБОУ ВПО

Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия

Инженерно-строительный институт

Кафедра Недвижимости и строительного бизнеса

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

по выполнению

контрольной работы

по дисциплине

«Оценка собственности»

Омск 2013г

Анализ предложения на рынке собственности и методика определения стоимости объекта собственности разными методами

В практической работе необходимо провести анализ предложения на рынке собственности по районам г. Омска и Омской области и типам земли:

· определить среднюю, минимальную и максимальную стоимость 1 м², путем разделения предложения на ценовые диапазоны;

· выявить факторы, влияющие на стоимость, оценить их влияние и проранжировать;

· провести сравнительную характеристику стоимости 1 м2 по городским и областным районам и типам земли, путем определения соотношения, используя в качестве базы октябрьский округ.

· оценить степень влияния фактора местоположения, построить зависимость стоимости 1 м² от района расположения по видам земли.

Таблица 1

Анализ стоимости 1 м² собственности на рынке земли

Оценить различными методами оценки земельных участков стоимость 1 м² заданного объекта собственности, принимая во внимание: месторасположение; инфраструктуру, особые характеристики.

Основные характеристики оцениваемого объекта привести в таблице 2.

Таблица 2

Основные характеристики оцениваемого объекта

В результате исследования рынка собственности, выявить объекты, сопоставимые по своим характеристикам с анализируемым. Данные об объектах аналогах представить в таблице 3.

Таблица 3

Характеристика объектов-аналогов

Чтобы привести аналог к оцениваемому объекту на дату оценки, требуется выполнить корректировки продажной цены аналога по каждой позиции элементов сравнения. Общая величина коррекции зависит от степени различия между объектами.

Анализ сравнения объектов и расчеты представить в таблице 4.

Таблица 4

Расчет стоимости единицы сравнения

Величина корректировки определяется экспертным методом. Если характеристика объекта аналога лучше, то корректировка стоимости производится в сторону уменьшения и наоборот.

Общая чистая коррекция — величина, на которую изменена стоимость объекта-аналога после проведенных корректировок.

Общая валовая коррекция — сумма всех проведенных денежных корректировок.

Общая валовая коррекция наиболее полно отражает изменения стоимости объекта аналога и позволяет определить коэффициент значимости каждого аналога по формуле:

(1)

где Кз_i - коэффициент значимости i-го аналога;

ОВК_i - общая валовая коррекция i-го аналога;

n - число аналогов.

Учитывая, что максимальное влияние на стоимость должен оказывать аналог с минимальным размером общей валовой корректировки, рассчитаем весовой коэффициент стоимости каждого из аналогов (ВК_i).

(2)

Согласование результатов, полученных по каждому из аналогов, с учетом коэффициентов значимости производится по формуле:

(3)

где С_м – стоимость 1м²;

СС_ан – скорректированная стоимость единицы сравнения аналога.