Местоположение земельного участка: Архангельская область, Ленский район, п.Урдома, ул.Октябрьская, 16.

Дата: 2025-06-02; Просмотры: 9

Оценка:

0.00 из 5.00 — оценок

Скачиваний: 0

Скачать

Площадь: 1 300 кв.м.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Ограничения и обременения:

- ЗОУИТ Охранная зона воздушной линии передач ВЛ-0,4, устанавливается соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» № 160 от 2009-02-24;

- ЗОУИТ Охранная зона объекта газоснабжения: «Газопроводы распределительные п. Урдома Ленского района Архангельской области» (Газопровод н/д Р=0,003 МПа). Охранная зона объекта газоснабжения устанавливается в соответствии с Правилами охраны газораспределительных сетей (утв. постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878);

Информация о правах: земельный участок является муниципальной собственностью МО «Урдомское», право собственности зарегистрировано Едином государственном реестре недвижимости; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № 29:09:010114:445-29/006/2019-3 от 20.11.2019.

Территориальная зона: Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-2).

Параметры разрешенного строительства:

1. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Минимальные размеры земельных участков:

а) объектов общественного питания на 50 посадочных мест – 125 кв. м. Данный размер земельного участка установлен с учетом размещения на нем гостевой стоянки посетителей, хозяйственной зоны, зоны подхода посетителей от улиц и дорог населенного пункта.

б) объектов розничной торговли:

торговой площадью 100 кв. м – 800 кв. м;

торговой площадью 250 кв. м – 2000 кв.м;

торговой площадью 300 кв.м – 2100 кв. м;

торговой площадью 400 кв.м – 2800 кв. м.

Данные размеры земельного участка установлены с учетом размещения на нем гостевой стоянки посетителей, хозяйственной зоны, зоны подхода посетителей от улиц и дорог населенного пункта.

в) для иных объектов капитального строительства, предусмотренных к размещению в данной территориальной зоне – не устанавливаются.

1.2. Максимальные размеры земельных участков – не устанавливаются.

1.3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

а) красных линий до линий регулирования застройки (до линий застройки) – 4 м;

б) от иных границ земельных участков – 1 м.

1.4. Максимальная этажность зданий – 3 надземных этажа;

1.5. Максимальная высота зданий – 20 метров в коньке кровли.

1.6. Максимальная площадь помещений, встроенных в малоэтажные многоквартирные жилые дома:

а) объектов общественного питания – из расчёта до 50 посадочных

мест;

б) объектов розничной торговли – до 150 кв. м торговой площади.

1.7. Максимальная площадь объектов розничной торговли – до 150 кв. м торговой площади.

1.8. Минимальный процент озелененной территории жилого квартала (микрорайона) – 30%;

1.9. Коэффициент плотности застройки – 0,4.

1.10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, в том числе с хозяйственными постройками:

а) индивидуальных жилых домов – 20%;

б) жилых домов блокированной застройки – 30%;

в) многоквартирных жилых домов – 40%;

г) иных объектов капитального строительства – 20%.

1.11. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа – не менее 18 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» на территории многоквартирной застройки согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»:

а) Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений;

б) При озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа;

в) По внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта. К площадкам мусоросборников необходимо предусматривать подъезд для специального транспорта;

г) Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий;

д) На земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию. Места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей, должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов;

е) На придомовых территориях запрещается производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели;

ж) На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок общественных организаций.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне с кодовым обозначением (П-1) и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 41-50 Правил землепользования и застройки МО «Урдомское».

Информация о технических условиях подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение:

Имеется возможность подключения к сетям холодного водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения.

Сети водоотведения отсутствуют

Информация о существенных условиях договора:

Существенные условия договора купли-продажи земельного участка определены в проекте договора аренды (приложение №2 к настоящему извещению).

Лот №3

Кадастровый номер: 29:09:010101:160.